Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 114 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 699,43 € | 71 699,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 271 € / mois | 204 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 160 € | 13 083 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 863 € | 12 417 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 114 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 579,21 € | 444 813,95 € | 11 698 920,79 € |
| Année 2 | 431 348,07 € | 429 045,09 € | 11 267 572,72 € |
| Année 3 | 447 715,30 € | 412 677,86 € | 10 819 857,42 € |
| Année 4 | 464 703,56 € | 395 689,60 € | 10 355 153,86 € |
| Année 5 | 482 336,42 € | 378 056,74 € | 9 872 817,44 € |
| Année 6 | 500 638,33 € | 359 754,83 € | 9 372 179,11 € |
| Année 7 | 519 634,71 € | 340 758,45 € | 8 852 544,40 € |
| Année 8 | 539 351,94 € | 321 041,22 € | 8 313 192,46 € |
| Année 9 | 559 817,27 € | 300 575,89 € | 7 753 375,19 € |
| Année 10 | 581 059,16 € | 279 334,00 € | 7 172 316,03 € |
| Année 11 | 603 107,07 € | 257 286,09 € | 6 569 208,96 € |
| Année 12 | 625 991,56 € | 234 401,60 € | 5 943 217,40 € |
| Année 13 | 649 744,38 € | 210 648,78 € | 5 293 473,02 € |
| Année 14 | 674 398,49 € | 185 994,67 € | 4 619 074,53 € |
| Année 15 | 699 988,10 € | 160 405,06 € | 3 919 086,43 € |
| Année 16 | 726 548,66 € | 133 844,50 € | 3 192 537,77 € |
| Année 17 | 754 117,08 € | 106 276,08 € | 2 438 420,69 € |
| Année 18 | 782 731,56 € | 77 661,60 € | 1 655 689,13 € |
| Année 19 | 812 431,76 € | 47 961,40 € | 843 257,37 € |
| Année 20 | 843 257,37 € | 17 134,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 114 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 374 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.