Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 064 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 884,22 € | 62 884,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 558 € / mois | 179 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 160 € | 13 029 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 613 € | 12 366 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 064 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 658,43 € | 462 952,21 € | 11 772 841,57 € |
| Année 2 | 303 178,21 € | 451 432,43 € | 11 469 663,36 € |
| Année 3 | 315 152,98 € | 439 457,66 € | 11 154 510,38 € |
| Année 4 | 327 600,72 € | 427 009,92 € | 10 826 909,66 € |
| Année 5 | 340 540,14 € | 414 070,50 € | 10 486 369,52 € |
| Année 6 | 353 990,60 € | 400 620,04 € | 10 132 378,92 € |
| Année 7 | 367 972,34 € | 386 638,30 € | 9 764 406,58 € |
| Année 8 | 382 506,32 € | 372 104,32 € | 9 381 900,26 € |
| Année 9 | 397 614,37 € | 356 996,27 € | 8 984 285,89 € |
| Année 10 | 413 319,14 € | 341 291,50 € | 8 570 966,75 € |
| Année 11 | 429 644,20 € | 324 966,44 € | 8 141 322,55 € |
| Année 12 | 446 614,07 € | 307 996,57 € | 7 694 708,48 € |
| Année 13 | 464 254,18 € | 290 356,46 € | 7 230 454,30 € |
| Année 14 | 482 591,07 € | 272 019,57 € | 6 747 863,23 € |
| Année 15 | 501 652,21 € | 252 958,43 € | 6 246 211,02 € |
| Année 16 | 521 466,19 € | 233 144,45 € | 5 724 744,83 € |
| Année 17 | 542 062,80 € | 212 547,84 € | 5 182 682,03 € |
| Année 18 | 563 472,94 € | 191 137,70 € | 4 619 209,09 € |
| Année 19 | 585 728,69 € | 168 881,95 € | 4 033 480,40 € |
| Année 20 | 608 863,48 € | 145 747,16 € | 3 424 616,92 € |
| Année 21 | 632 912,07 € | 121 698,57 € | 2 791 704,85 € |
| Année 22 | 657 910,51 € | 96 700,13 € | 2 133 794,34 € |
| Année 23 | 683 896,31 € | 70 714,33 € | 1 449 898,03 € |
| Année 24 | 710 908,51 € | 43 702,13 € | 738 989,52 € |
| Année 25 | 738 989,52 € | 15 623,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 064 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 206 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.