Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 964 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 362,99 € | 62 362,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 979 € / mois | 178 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 160 € | 12 921 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 113 € | 12 263 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 964 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 240,97 € | 459 114,91 € | 11 675 259,03 € |
| Année 2 | 300 665,27 € | 447 690,61 € | 11 374 593,76 € |
| Année 3 | 312 540,80 € | 435 815,08 € | 11 062 052,96 € |
| Année 4 | 324 885,37 € | 423 470,51 € | 10 737 167,59 € |
| Année 5 | 337 717,51 € | 410 638,37 € | 10 399 450,08 € |
| Année 6 | 351 056,51 € | 397 299,37 € | 10 048 393,57 € |
| Année 7 | 364 922,36 € | 383 433,52 € | 9 683 471,21 € |
| Année 8 | 379 335,86 € | 369 020,02 € | 9 304 135,35 € |
| Année 9 | 394 318,69 € | 354 037,19 € | 8 909 816,66 € |
| Année 10 | 409 893,29 € | 338 462,59 € | 8 499 923,37 € |
| Année 11 | 426 083,03 € | 322 272,85 € | 8 073 840,34 € |
| Année 12 | 442 912,26 € | 305 443,62 € | 7 630 928,08 € |
| Année 13 | 460 406,18 € | 287 949,70 € | 7 170 521,90 € |
| Année 14 | 478 591,05 € | 269 764,83 € | 6 691 930,85 € |
| Année 15 | 497 494,21 € | 250 861,67 € | 6 194 436,64 € |
| Année 16 | 517 143,95 € | 231 211,93 € | 5 677 292,69 € |
| Année 17 | 537 569,85 € | 210 786,03 € | 5 139 722,84 € |
| Année 18 | 558 802,50 € | 189 553,38 € | 4 580 920,34 € |
| Année 19 | 580 873,79 € | 167 482,09 € | 4 000 046,55 € |
| Année 20 | 603 816,85 € | 144 539,03 € | 3 396 229,70 € |
| Année 21 | 627 666,09 € | 120 689,79 € | 2 768 563,61 € |
| Année 22 | 652 457,32 € | 95 898,56 € | 2 116 106,29 € |
| Année 23 | 678 227,74 € | 70 128,14 € | 1 437 878,55 € |
| Année 24 | 705 016,06 € | 43 339,82 € | 732 862,49 € |
| Année 25 | 732 862,49 € | 15 493,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 964 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.