Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 864 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 841,76 € | 61 841,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 399 € / mois | 176 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 160 € | 12 813 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 613 € | 12 161 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 864 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 823,52 € | 455 277,60 € | 11 577 676,48 € |
| Année 2 | 298 152,33 € | 443 948,79 € | 11 279 524,15 € |
| Année 3 | 309 928,60 € | 432 172,52 € | 10 969 595,55 € |
| Année 4 | 322 170,00 € | 419 931,12 € | 10 647 425,55 € |
| Année 5 | 334 894,89 € | 407 206,23 € | 10 312 530,66 € |
| Année 6 | 348 122,42 € | 393 978,70 € | 9 964 408,24 € |
| Année 7 | 361 872,37 € | 380 228,75 € | 9 602 535,87 € |
| Année 8 | 376 165,42 € | 365 935,70 € | 9 226 370,45 € |
| Année 9 | 391 023,00 € | 351 078,12 € | 8 835 347,45 € |
| Année 10 | 406 467,44 € | 335 633,68 € | 8 428 880,01 € |
| Année 11 | 422 521,87 € | 319 579,25 € | 8 006 358,14 € |
| Année 12 | 439 210,43 € | 302 890,69 € | 7 567 147,71 € |
| Année 13 | 456 558,12 € | 285 543,00 € | 7 110 589,59 € |
| Année 14 | 474 591,04 € | 267 510,08 € | 6 635 998,55 € |
| Année 15 | 493 336,17 € | 248 764,95 € | 6 142 662,38 € |
| Année 16 | 512 821,71 € | 229 279,41 € | 5 629 840,67 € |
| Année 17 | 533 076,89 € | 209 024,23 € | 5 096 763,78 € |
| Année 18 | 554 132,07 € | 187 969,05 € | 4 542 631,71 € |
| Année 19 | 576 018,90 € | 166 082,22 € | 3 966 612,81 € |
| Année 20 | 598 770,19 € | 143 330,93 € | 3 367 842,62 € |
| Année 21 | 622 420,11 € | 119 681,01 € | 2 745 422,51 € |
| Année 22 | 647 004,14 € | 95 096,98 € | 2 098 418,37 € |
| Année 23 | 672 559,16 € | 69 541,96 € | 1 425 859,21 € |
| Année 24 | 699 123,56 € | 42 977,56 € | 726 735,65 € |
| Année 25 | 726 735,65 € | 15 363,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 864 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 691 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 374 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.