Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 764 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 320,52 € | 61 320,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 820 € / mois | 175 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 160 € | 12 705 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 113 € | 12 058 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 764 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 405,96 € | 451 440,28 € | 11 480 094,04 € |
| Année 2 | 295 639,27 € | 440 206,97 € | 11 184 454,77 € |
| Année 3 | 307 316,28 € | 428 529,96 € | 10 877 138,49 € |
| Année 4 | 319 454,50 € | 416 391,74 € | 10 557 683,99 € |
| Année 5 | 332 072,15 € | 403 774,09 € | 10 225 611,84 € |
| Année 6 | 345 188,17 € | 390 658,07 € | 9 880 423,67 € |
| Année 7 | 358 822,22 € | 377 024,02 € | 9 521 601,45 € |
| Année 8 | 372 994,80 € | 362 851,44 € | 9 148 606,65 € |
| Année 9 | 387 727,16 € | 348 119,08 € | 8 760 879,49 € |
| Année 10 | 403 041,41 € | 332 804,83 € | 8 357 838,08 € |
| Année 11 | 418 960,53 € | 316 885,71 € | 7 938 877,55 € |
| Année 12 | 435 508,42 € | 300 337,82 € | 7 503 369,13 € |
| Année 13 | 452 709,90 € | 283 136,34 € | 7 050 659,23 € |
| Année 14 | 470 590,80 € | 265 255,44 € | 6 580 068,43 € |
| Année 15 | 489 177,96 € | 246 668,28 € | 6 090 890,47 € |
| Année 16 | 508 499,25 € | 227 346,99 € | 5 582 391,22 € |
| Année 17 | 528 583,70 € | 207 262,54 € | 5 053 807,52 € |
| Année 18 | 549 461,44 € | 186 384,80 € | 4 504 346,08 € |
| Année 19 | 571 163,77 € | 164 682,47 € | 3 933 182,31 € |
| Année 20 | 593 723,30 € | 142 122,94 € | 3 339 459,01 € |
| Année 21 | 617 173,87 € | 118 672,37 € | 2 722 285,14 € |
| Année 22 | 641 550,66 € | 94 295,58 € | 2 080 734,48 € |
| Année 23 | 666 890,34 € | 68 955,90 € | 1 413 844,14 € |
| Année 24 | 693 230,83 € | 42 615,41 € | 720 613,31 € |
| Année 25 | 720 613,31 € | 15 234,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 764 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.