Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 764 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 329,71 € | 59 329,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 787 € / mois | 169 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 160 € | 12 705 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 113 € | 12 058 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 764 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 135,55 € | 520 820,97 € | 11 573 364,45 € |
| Année 2 | 199 836,63 € | 512 119,89 € | 11 373 527,82 € |
| Année 3 | 208 933,81 € | 503 022,71 € | 11 164 594,01 € |
| Année 4 | 218 445,13 € | 493 511,39 € | 10 946 148,88 € |
| Année 5 | 228 389,41 € | 483 567,11 € | 10 717 759,47 € |
| Année 6 | 238 786,41 € | 473 170,11 € | 10 478 973,06 € |
| Année 7 | 249 656,69 € | 462 299,83 € | 10 229 316,37 € |
| Année 8 | 261 021,86 € | 450 934,66 € | 9 968 294,51 € |
| Année 9 | 272 904,37 € | 439 052,15 € | 9 695 390,14 € |
| Année 10 | 285 327,83 € | 426 628,69 € | 9 410 062,31 € |
| Année 11 | 298 316,84 € | 413 639,68 € | 9 111 745,47 € |
| Année 12 | 311 897,12 € | 400 059,40 € | 8 799 848,35 € |
| Année 13 | 326 095,64 € | 385 860,88 € | 8 473 752,71 € |
| Année 14 | 340 940,53 € | 371 015,99 € | 8 132 812,18 € |
| Année 15 | 356 461,18 € | 355 495,34 € | 7 776 351,00 € |
| Année 16 | 372 688,40 € | 339 268,12 € | 7 403 662,60 € |
| Année 17 | 389 654,33 € | 322 302,19 € | 7 014 008,27 € |
| Année 18 | 407 392,60 € | 304 563,92 € | 6 606 615,67 € |
| Année 19 | 425 938,37 € | 286 018,15 € | 6 180 677,30 € |
| Année 20 | 445 328,39 € | 266 628,13 € | 5 735 348,91 € |
| Année 21 | 465 601,12 € | 246 355,40 € | 5 269 747,79 € |
| Année 22 | 486 796,73 € | 225 159,79 € | 4 782 951,06 € |
| Année 23 | 508 957,22 € | 202 999,30 € | 4 273 993,84 € |
| Année 24 | 532 126,52 € | 179 830,00 € | 3 741 867,32 € |
| Année 25 | 556 350,56 € | 155 605,96 € | 3 185 516,76 € |
| Année 26 | 581 677,35 € | 130 279,17 € | 2 603 839,41 € |
| Année 27 | 608 157,11 € | 103 799,41 € | 1 995 682,30 € |
| Année 28 | 635 842,30 € | 76 114,22 € | 1 359 840,00 € |
| Année 29 | 664 787,81 € | 47 168,71 € | 695 052,19 € |
| Année 30 | 695 052,19 € | 16 905,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 764 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.