Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 714 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 077,56 € | 59 077,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 023 € / mois | 168 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 160 € | 12 651 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 863 € | 12 007 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 714 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 323,28 € | 518 607,44 € | 11 524 176,72 € |
| Année 2 | 198 987,39 € | 509 943,33 € | 11 325 189,33 € |
| Année 3 | 208 045,90 € | 500 884,82 € | 11 117 143,43 € |
| Année 4 | 217 516,78 € | 491 413,94 € | 10 899 626,65 € |
| Année 5 | 227 418,83 € | 481 511,89 € | 10 672 207,82 € |
| Année 6 | 237 771,63 € | 471 159,09 € | 10 434 436,19 € |
| Année 7 | 248 595,71 € | 460 335,01 € | 10 185 840,48 € |
| Année 8 | 259 912,58 € | 449 018,14 € | 9 925 927,90 € |
| Année 9 | 271 744,59 € | 437 186,13 € | 9 654 183,31 € |
| Année 10 | 284 115,27 € | 424 815,45 € | 9 370 068,04 € |
| Année 11 | 297 049,06 € | 411 881,66 € | 9 073 018,98 € |
| Année 12 | 310 571,66 € | 398 359,06 € | 8 762 447,32 € |
| Année 13 | 324 709,83 € | 384 220,89 € | 8 437 737,49 € |
| Année 14 | 339 491,62 € | 369 439,10 € | 8 098 245,87 € |
| Année 15 | 354 946,36 € | 353 984,36 € | 7 743 299,51 € |
| Année 16 | 371 104,59 € | 337 826,13 € | 7 372 194,92 € |
| Année 17 | 387 998,42 € | 320 932,30 € | 6 984 196,50 € |
| Année 18 | 405 661,29 € | 303 269,43 € | 6 578 535,21 € |
| Année 19 | 424 128,26 € | 284 802,46 € | 6 154 406,95 € |
| Année 20 | 443 435,87 € | 265 494,85 € | 5 710 971,08 € |
| Année 21 | 463 622,43 € | 245 308,29 € | 5 247 348,65 € |
| Année 22 | 484 727,98 € | 224 202,74 € | 4 762 620,67 € |
| Année 23 | 506 794,29 € | 202 136,43 € | 4 255 826,38 € |
| Année 24 | 529 865,14 € | 179 065,58 € | 3 725 961,24 € |
| Année 25 | 553 986,23 € | 154 944,49 € | 3 171 975,01 € |
| Année 26 | 579 205,39 € | 129 725,33 € | 2 592 769,62 € |
| Année 27 | 605 572,61 € | 103 358,11 € | 1 987 197,01 € |
| Année 28 | 633 140,14 € | 75 790,58 € | 1 354 056,87 € |
| Année 29 | 661 962,64 € | 46 968,08 € | 692 094,23 € |
| Année 30 | 692 094,23 € | 16 833,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 714 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.