Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 664 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 825,40 € | 58 825,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 259 € / mois | 168 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 160 € | 12 597 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 613 € | 11 956 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 664 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 510,89 € | 516 393,91 € | 11 474 989,11 € |
| Année 2 | 198 138,01 € | 507 766,79 € | 11 276 851,10 € |
| Année 3 | 207 157,86 € | 498 746,94 € | 11 069 693,24 € |
| Année 4 | 216 588,33 € | 489 316,47 € | 10 853 104,91 € |
| Année 5 | 226 448,10 € | 479 456,70 € | 10 626 656,81 € |
| Année 6 | 236 756,71 € | 469 148,09 € | 10 389 900,10 € |
| Année 7 | 247 534,61 € | 458 370,19 € | 10 142 365,49 € |
| Année 8 | 258 803,15 € | 447 101,65 € | 9 883 562,34 € |
| Année 9 | 270 584,67 € | 435 320,13 € | 9 612 977,67 € |
| Année 10 | 282 902,50 € | 423 002,30 € | 9 330 075,17 € |
| Année 11 | 295 781,12 € | 410 123,68 € | 9 034 294,05 € |
| Année 12 | 309 245,98 € | 396 658,82 € | 8 725 048,07 € |
| Année 13 | 323 323,81 € | 382 580,99 € | 8 401 724,26 € |
| Année 14 | 338 042,52 € | 367 862,28 € | 8 063 681,74 € |
| Année 15 | 353 431,25 € | 352 473,55 € | 7 710 250,49 € |
| Année 16 | 369 520,53 € | 336 384,27 € | 7 340 729,96 € |
| Année 17 | 386 342,24 € | 319 562,56 € | 6 954 387,72 € |
| Année 18 | 403 929,74 € | 301 975,06 € | 6 550 457,98 € |
| Année 19 | 422 317,88 € | 283 586,92 € | 6 128 140,10 € |
| Année 20 | 441 543,08 € | 264 361,72 € | 5 686 597,02 € |
| Année 21 | 461 643,48 € | 244 261,32 € | 5 224 953,54 € |
| Année 22 | 482 658,93 € | 223 245,87 € | 4 742 294,61 € |
| Année 23 | 504 631,05 € | 201 273,75 € | 4 237 663,56 € |
| Année 24 | 527 603,42 € | 178 301,38 € | 3 710 060,14 € |
| Année 25 | 551 621,55 € | 154 283,25 € | 3 158 438,59 € |
| Année 26 | 576 733,08 € | 129 171,72 € | 2 581 705,51 € |
| Année 27 | 602 987,73 € | 102 917,07 € | 1 978 717,78 € |
| Année 28 | 630 437,61 € | 75 467,19 € | 1 348 280,17 € |
| Année 29 | 659 137,05 € | 46 767,75 € | 689 143,12 € |
| Année 30 | 689 143,12 € | 16 761,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 664 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 974 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 073 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.