Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 664 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 036,11 € | 69 036,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 200 € / mois | 197 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 160 € | 12 597 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 613 € | 11 956 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 142,23 € | 428 291,09 € | 11 264 357,77 € |
| Année 2 | 415 325,37 € | 413 107,95 € | 10 849 032,40 € |
| Année 3 | 431 084,62 € | 397 348,70 € | 10 417 947,78 € |
| Année 4 | 447 441,82 € | 380 991,50 € | 9 970 505,96 € |
| Année 5 | 464 419,70 € | 364 013,62 € | 9 506 086,26 € |
| Année 6 | 482 041,81 € | 346 391,51 € | 9 024 044,45 € |
| Année 7 | 500 332,55 € | 328 100,77 € | 8 523 711,90 € |
| Année 8 | 519 317,34 € | 309 115,98 € | 8 004 394,56 € |
| Année 9 | 539 022,47 € | 289 410,85 € | 7 465 372,09 € |
| Année 10 | 559 475,32 € | 268 958,00 € | 6 905 896,77 € |
| Année 11 | 580 704,23 € | 247 729,09 € | 6 325 192,54 € |
| Année 12 | 602 738,67 € | 225 694,65 € | 5 722 453,87 € |
| Année 13 | 625 609,19 € | 202 824,13 € | 5 096 844,68 € |
| Année 14 | 649 347,52 € | 179 085,80 € | 4 447 497,16 € |
| Année 15 | 673 986,55 € | 154 446,77 € | 3 773 510,61 € |
| Année 16 | 699 560,52 € | 128 872,80 € | 3 073 950,09 € |
| Année 17 | 726 104,89 € | 102 328,43 € | 2 347 845,20 € |
| Année 18 | 753 656,43 € | 74 776,89 € | 1 594 188,77 € |
| Année 19 | 782 253,41 € | 46 179,91 € | 811 935,36 € |
| Année 20 | 811 935,36 € | 16 497,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 664 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 246 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 974 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.