Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 564 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 444,26 € | 68 444,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 407 € / mois | 195 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 160 € | 12 489 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 113 € | 11 853 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 711,78 € | 424 619,34 € | 11 167 788,22 € |
| Année 2 | 411 764,74 € | 409 566,38 € | 10 756 023,48 € |
| Année 3 | 427 388,88 € | 393 942,24 € | 10 328 634,60 € |
| Année 4 | 443 605,87 € | 377 725,25 € | 9 885 028,73 € |
| Année 5 | 460 438,20 € | 360 892,92 € | 9 424 590,53 € |
| Année 6 | 477 909,21 € | 343 421,91 € | 8 946 681,32 € |
| Année 7 | 496 043,16 € | 325 287,96 € | 8 450 638,16 € |
| Année 8 | 514 865,19 € | 306 465,93 € | 7 935 772,97 € |
| Année 9 | 534 401,40 € | 286 929,72 € | 7 401 371,57 € |
| Année 10 | 554 678,90 € | 266 652,22 € | 6 846 692,67 € |
| Année 11 | 575 725,82 € | 245 605,30 € | 6 270 966,85 € |
| Année 12 | 597 571,32 € | 223 759,80 € | 5 673 395,53 € |
| Année 13 | 620 245,80 € | 201 085,32 € | 5 053 149,73 € |
| Année 14 | 643 780,59 € | 177 550,53 € | 4 409 369,14 € |
| Année 15 | 668 208,41 € | 153 122,71 € | 3 741 160,73 € |
| Année 16 | 693 563,14 € | 127 767,98 € | 3 047 597,59 € |
| Année 17 | 719 879,93 € | 101 451,19 € | 2 327 717,66 € |
| Année 18 | 747 195,28 € | 74 135,84 € | 1 580 522,38 € |
| Année 19 | 775 547,11 € | 45 784,01 € | 804 975,27 € |
| Année 20 | 804 975,27 € | 16 356,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 564 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.