Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 464 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 852,41 € | 67 852,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 613 € / mois | 193 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 160 € | 12 381 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 613 € | 11 751 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 281,34 € | 420 947,58 € | 11 071 218,66 € |
| Année 2 | 408 204,13 € | 406 024,79 € | 10 663 014,53 € |
| Année 3 | 423 693,16 € | 390 535,76 € | 10 239 321,37 € |
| Année 4 | 439 769,91 € | 374 459,01 € | 9 799 551,46 € |
| Année 5 | 456 456,66 € | 357 772,26 € | 9 343 094,80 € |
| Année 6 | 473 776,64 € | 340 452,28 € | 8 869 318,16 € |
| Année 7 | 491 753,75 € | 322 475,17 € | 8 377 564,41 € |
| Année 8 | 510 413,03 € | 303 815,89 € | 7 867 151,38 € |
| Année 9 | 529 780,31 € | 284 448,61 € | 7 337 371,07 € |
| Année 10 | 549 882,46 € | 264 346,46 € | 6 787 488,61 € |
| Année 11 | 570 747,37 € | 243 481,55 € | 6 216 741,24 € |
| Année 12 | 592 404,02 € | 221 824,90 € | 5 624 337,22 € |
| Année 13 | 614 882,40 € | 199 346,52 € | 5 009 454,82 € |
| Année 14 | 638 213,67 € | 176 015,25 € | 4 371 241,15 € |
| Année 15 | 662 430,28 € | 151 798,64 € | 3 708 810,87 € |
| Année 16 | 687 565,75 € | 126 663,17 € | 3 021 245,12 € |
| Année 17 | 713 654,97 € | 100 573,95 € | 2 307 590,15 € |
| Année 18 | 740 734,12 € | 73 494,80 € | 1 566 856,03 € |
| Année 19 | 768 840,78 € | 45 388,14 € | 798 015,25 € |
| Année 20 | 798 015,25 € | 16 214,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 464 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 574 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 864 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.