Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 464 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 816,78 € | 57 816,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 202 € / mois | 165 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 160 € | 12 381 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 613 € | 11 751 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 464 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 261,54 € | 507 539,82 € | 11 278 238,46 € |
| Année 2 | 194 740,75 € | 499 060,61 € | 11 083 497,71 € |
| Année 3 | 203 605,95 € | 490 195,41 € | 10 879 891,76 € |
| Année 4 | 212 874,72 € | 480 926,64 € | 10 667 017,04 € |
| Année 5 | 222 565,45 € | 471 235,91 € | 10 444 451,59 € |
| Année 6 | 232 697,30 € | 461 104,06 € | 10 211 754,29 € |
| Année 7 | 243 290,41 € | 450 510,95 € | 9 968 463,88 € |
| Année 8 | 254 365,75 € | 439 435,61 € | 9 714 098,13 € |
| Année 9 | 265 945,27 € | 427 856,09 € | 9 448 152,86 € |
| Année 10 | 278 051,90 € | 415 749,46 € | 9 170 100,96 € |
| Année 11 | 290 709,68 € | 403 091,68 € | 8 879 391,28 € |
| Année 12 | 303 943,68 € | 389 857,68 € | 8 575 447,60 € |
| Année 13 | 317 780,15 € | 376 021,21 € | 8 257 667,45 € |
| Année 14 | 332 246,48 € | 361 554,88 € | 7 925 420,97 € |
| Année 15 | 347 371,37 € | 346 429,99 € | 7 578 049,60 € |
| Année 16 | 363 184,78 € | 330 616,58 € | 7 214 864,82 € |
| Année 17 | 379 718,07 € | 314 083,29 € | 6 835 146,75 € |
| Année 18 | 397 004,01 € | 296 797,35 € | 6 438 142,74 € |
| Année 19 | 415 076,85 € | 278 724,51 € | 6 023 065,89 € |
| Année 20 | 433 972,43 € | 259 828,93 € | 5 589 093,46 € |
| Année 21 | 453 728,20 € | 240 073,16 € | 5 135 365,26 € |
| Année 22 | 474 383,32 € | 219 418,04 € | 4 660 981,94 € |
| Année 23 | 495 978,69 € | 197 822,67 € | 4 165 003,25 € |
| Année 24 | 518 557,18 € | 175 244,18 € | 3 646 446,07 € |
| Année 25 | 542 163,52 € | 151 637,84 € | 3 104 282,55 € |
| Année 26 | 566 844,46 € | 126 956,90 € | 2 537 438,09 € |
| Année 27 | 592 648,98 € | 101 152,38 € | 1 944 789,11 € |
| Année 28 | 619 628,20 € | 74 173,16 € | 1 325 160,91 € |
| Année 29 | 647 835,57 € | 45 965,79 € | 677 325,34 € |
| Année 30 | 677 325,34 € | 16 474,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 464 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 146 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.