Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 364 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 312,47 € | 57 312,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 674 € / mois | 163 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 160 € | 12 273 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 113 € | 11 648 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 364 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 636,89 € | 503 112,75 € | 11 179 863,11 € |
| Année 2 | 193 042,14 € | 494 707,50 € | 10 986 820,97 € |
| Année 3 | 201 829,99 € | 485 919,65 € | 10 784 990,98 € |
| Année 4 | 211 017,92 € | 476 731,72 € | 10 573 973,06 € |
| Année 5 | 220 624,12 € | 467 125,52 € | 10 353 348,94 € |
| Année 6 | 230 667,62 € | 457 082,02 € | 10 122 681,32 € |
| Année 7 | 241 168,31 € | 446 581,33 € | 9 881 513,01 € |
| Année 8 | 252 147,03 € | 435 602,61 € | 9 629 365,98 € |
| Année 9 | 263 625,54 € | 424 124,10 € | 9 365 740,44 € |
| Année 10 | 275 626,60 € | 412 123,04 € | 9 090 113,84 € |
| Année 11 | 288 173,99 € | 399 575,65 € | 8 801 939,85 € |
| Année 12 | 301 292,54 € | 386 457,10 € | 8 500 647,31 € |
| Année 13 | 315 008,30 € | 372 741,34 € | 8 185 639,01 € |
| Année 14 | 329 348,47 € | 358 401,17 € | 7 856 290,54 € |
| Année 15 | 344 341,42 € | 343 408,22 € | 7 511 949,12 € |
| Année 16 | 360 016,90 € | 327 732,74 € | 7 151 932,22 € |
| Année 17 | 376 405,98 € | 311 343,66 € | 6 775 526,24 € |
| Année 18 | 393 541,15 € | 294 208,49 € | 6 381 985,09 € |
| Année 19 | 411 456,35 € | 276 293,29 € | 5 970 528,74 € |
| Année 20 | 430 187,10 € | 257 562,54 € | 5 540 341,64 € |
| Année 21 | 449 770,56 € | 237 979,08 € | 5 090 571,08 € |
| Année 22 | 470 245,50 € | 217 504,14 € | 4 620 325,58 € |
| Année 23 | 491 652,56 € | 196 097,08 € | 4 128 673,02 € |
| Année 24 | 514 034,08 € | 173 715,56 € | 3 614 638,94 € |
| Année 25 | 537 434,49 € | 150 315,15 € | 3 077 204,45 € |
| Année 26 | 561 900,19 € | 125 849,45 € | 2 515 304,26 € |
| Année 27 | 587 479,61 € | 100 270,03 € | 1 927 824,65 € |
| Année 28 | 614 223,49 € | 73 526,15 € | 1 313 601,16 € |
| Année 29 | 642 184,85 € | 45 564,79 € | 671 416,31 € |
| Année 30 | 671 416,31 € | 16 330,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 364 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.