Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 264 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 808,15 € | 56 808,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 146 € / mois | 162 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 160 € | 12 165 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 613 € | 11 546 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 264 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 012,10 € | 498 685,70 € | 11 081 487,90 € |
| Année 2 | 191 343,37 € | 490 354,43 € | 10 890 144,53 € |
| Année 3 | 200 053,91 € | 481 643,89 € | 10 690 090,62 € |
| Année 4 | 209 161,01 € | 472 536,79 € | 10 480 929,61 € |
| Année 5 | 218 682,65 € | 463 015,15 € | 10 262 246,96 € |
| Année 6 | 228 637,77 € | 453 060,03 € | 10 033 609,19 € |
| Année 7 | 239 046,07 € | 442 651,73 € | 9 794 563,12 € |
| Année 8 | 249 928,16 € | 431 769,64 € | 9 544 634,96 € |
| Année 9 | 261 305,67 € | 420 392,13 € | 9 283 329,29 € |
| Année 10 | 273 201,12 € | 408 496,68 € | 9 010 128,17 € |
| Année 11 | 285 638,07 € | 396 059,73 € | 8 724 490,10 € |
| Année 12 | 298 641,21 € | 383 056,59 € | 8 425 848,89 € |
| Année 13 | 312 236,27 € | 369 461,53 € | 8 113 612,62 € |
| Année 14 | 326 450,25 € | 355 247,55 € | 7 787 162,37 € |
| Année 15 | 341 311,23 € | 340 386,57 € | 7 445 851,14 € |
| Année 16 | 356 848,80 € | 324 849,00 € | 7 089 002,34 € |
| Année 17 | 373 093,66 € | 308 604,14 € | 6 715 908,68 € |
| Année 18 | 390 078,03 € | 291 619,77 € | 6 325 830,65 € |
| Année 19 | 407 835,59 € | 273 862,21 € | 5 917 995,06 € |
| Année 20 | 426 401,51 € | 255 296,29 € | 5 491 593,55 € |
| Année 21 | 445 812,64 € | 235 885,16 € | 5 045 780,91 € |
| Année 22 | 466 107,39 € | 215 590,41 € | 4 579 673,52 € |
| Année 23 | 487 326,05 € | 194 371,75 € | 4 092 347,47 € |
| Année 24 | 509 510,64 € | 172 187,16 € | 3 582 836,83 € |
| Année 25 | 532 705,14 € | 148 992,66 € | 3 050 131,69 € |
| Année 26 | 556 955,52 € | 124 742,28 € | 2 493 176,17 € |
| Année 27 | 582 309,85 € | 99 387,95 € | 1 910 866,32 € |
| Année 28 | 608 818,39 € | 72 879,41 € | 1 302 047,93 € |
| Année 29 | 636 533,68 € | 45 164,12 € | 665 514,25 € |
| Année 30 | 665 514,25 € | 16 187,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 264 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.