Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 364 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 914,18 € | 81 914,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 225 € / mois | 234 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 160 € | 12 273 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 113 € | 11 648 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 154,66 € | 401 815,50 € | 10 783 345,34 € |
| Année 2 | 602 545,03 € | 380 425,13 € | 10 180 800,31 € |
| Année 3 | 624 722,73 € | 358 247,43 € | 9 556 077,58 € |
| Année 4 | 647 716,70 € | 335 253,46 € | 8 908 360,88 € |
| Année 5 | 671 557,02 € | 311 413,14 € | 8 236 803,86 € |
| Année 6 | 696 274,82 € | 286 695,34 € | 7 540 529,04 € |
| Année 7 | 721 902,40 € | 261 067,76 € | 6 818 626,64 € |
| Année 8 | 748 473,24 € | 234 496,92 € | 6 070 153,40 € |
| Année 9 | 776 022,06 € | 206 948,10 € | 5 294 131,34 € |
| Année 10 | 804 584,88 € | 178 385,28 € | 4 489 546,46 € |
| Année 11 | 834 199,01 € | 148 771,15 € | 3 655 347,45 € |
| Année 12 | 864 903,12 € | 118 067,04 € | 2 790 444,33 € |
| Année 13 | 896 737,34 € | 86 232,82 € | 1 893 706,99 € |
| Année 14 | 929 743,28 € | 53 226,88 € | 963 963,71 € |
| Année 15 | 963 963,71 € | 19 006,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 364 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.