Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 464 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 634,97 € | 82 634,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 409 € / mois | 236 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 160 € | 12 381 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 613 € | 11 751 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 268,43 € | 405 351,21 € | 10 878 231,57 € |
| Année 2 | 607 847,02 € | 383 772,62 € | 10 270 384,55 € |
| Année 3 | 630 219,86 € | 361 399,78 € | 9 640 164,69 € |
| Année 4 | 653 416,18 € | 338 203,46 € | 8 986 748,51 € |
| Année 5 | 677 466,28 € | 314 153,36 € | 8 309 282,23 € |
| Année 6 | 702 401,59 € | 289 218,05 € | 7 606 880,64 € |
| Année 7 | 728 254,65 € | 263 364,99 € | 6 878 625,99 € |
| Année 8 | 755 059,31 € | 236 560,33 € | 6 123 566,68 € |
| Année 9 | 782 850,56 € | 208 769,08 € | 5 340 716,12 € |
| Année 10 | 811 664,70 € | 179 954,94 € | 4 529 051,42 € |
| Année 11 | 841 539,39 € | 150 080,25 € | 3 687 512,03 € |
| Année 12 | 872 513,69 € | 119 105,95 € | 2 814 998,34 € |
| Année 13 | 904 628,02 € | 86 991,62 € | 1 910 370,32 € |
| Année 14 | 937 924,41 € | 53 695,23 € | 972 445,91 € |
| Année 15 | 972 445,91 € | 19 173,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 464 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 100 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 574 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.