Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 414 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 274,57 € | 82 274,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 317 € / mois | 235 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 160 € | 12 327 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 363 € | 11 699 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 711,49 € | 403 583,35 € | 10 830 788,51 € |
| Année 2 | 605 195,97 € | 382 098,87 € | 10 225 592,54 € |
| Année 3 | 627 471,26 € | 359 823,58 € | 9 598 121,28 € |
| Année 4 | 650 566,37 € | 336 728,47 € | 8 947 554,91 € |
| Année 5 | 674 511,59 € | 312 783,25 € | 8 273 043,32 € |
| Année 6 | 699 338,13 € | 287 956,71 € | 7 573 705,19 € |
| Année 7 | 725 078,47 € | 262 216,37 € | 6 848 626,72 € |
| Année 8 | 751 766,21 € | 235 528,63 € | 6 096 860,51 € |
| Année 9 | 779 436,25 € | 207 858,59 € | 5 317 424,26 € |
| Année 10 | 808 124,72 € | 179 170,12 € | 4 509 299,54 € |
| Année 11 | 837 869,12 € | 149 425,72 € | 3 671 430,42 € |
| Année 12 | 868 708,31 € | 118 586,53 € | 2 802 722,11 € |
| Année 13 | 900 682,61 € | 86 612,23 € | 1 902 039,50 € |
| Année 14 | 933 833,77 € | 53 461,07 € | 968 205,73 € |
| Année 15 | 968 205,73 € | 19 089,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 414 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 070 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 974 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.