Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 314 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 553,78 € | 81 553,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 133 € / mois | 233 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 160 € | 12 219 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 863 € | 11 597 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 597,72 € | 400 047,64 € | 10 735 902,28 € |
| Année 2 | 599 893,97 € | 378 751,39 € | 10 136 008,31 € |
| Année 3 | 621 974,10 € | 356 671,26 € | 9 514 034,21 € |
| Année 4 | 644 866,92 € | 333 778,44 € | 8 869 167,29 € |
| Année 5 | 668 602,33 € | 310 043,03 € | 8 200 564,96 € |
| Année 6 | 693 211,37 € | 285 433,99 € | 7 507 353,59 € |
| Année 7 | 718 726,22 € | 259 919,14 € | 6 788 627,37 € |
| Année 8 | 745 180,14 € | 233 465,22 € | 6 043 447,23 € |
| Année 9 | 772 607,77 € | 206 037,59 € | 5 270 839,46 € |
| Année 10 | 801 044,90 € | 177 600,46 € | 4 469 794,56 € |
| Année 11 | 830 528,71 € | 148 116,65 € | 3 639 265,85 € |
| Année 12 | 861 097,74 € | 117 547,62 € | 2 778 168,11 € |
| Année 13 | 892 791,91 € | 85 853,45 € | 1 885 376,20 € |
| Année 14 | 925 652,64 € | 52 992,72 € | 959 723,56 € |
| Année 15 | 959 723,56 € | 18 922,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 314 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 011 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 774 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.