Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 564 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 355,76 € | 83 355,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 593 € / mois | 238 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 160 € | 12 489 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 113 € | 11 853 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 382,19 € | 408 886,93 € | 10 973 117,81 € |
| Année 2 | 613 149,02 € | 387 120,10 € | 10 359 968,79 € |
| Année 3 | 635 717,04 € | 364 552,08 € | 9 724 251,75 € |
| Année 4 | 659 115,67 € | 341 153,45 € | 9 065 136,08 € |
| Année 5 | 683 375,55 € | 316 893,57 € | 8 381 760,53 € |
| Année 6 | 708 528,32 € | 291 740,80 € | 7 673 232,21 € |
| Année 7 | 734 606,92 € | 265 662,20 € | 6 938 625,29 € |
| Année 8 | 761 645,36 € | 238 623,76 € | 6 176 979,93 € |
| Année 9 | 789 679,03 € | 210 590,09 € | 5 387 300,90 € |
| Année 10 | 818 744,51 € | 181 524,61 € | 4 568 556,39 € |
| Année 11 | 848 879,78 € | 151 389,34 € | 3 719 676,61 € |
| Année 12 | 880 124,26 € | 120 144,86 € | 2 839 552,35 € |
| Année 13 | 912 518,72 € | 87 750,40 € | 1 927 033,63 € |
| Année 14 | 946 105,53 € | 54 163,59 € | 980 928,10 € |
| Année 15 | 980 928,10 € | 19 340,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 564 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.