Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 614 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 716,15 € | 83 716,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 685 € / mois | 239 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 160 € | 12 543 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 363 € | 11 904 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 939,02 € | 410 654,78 € | 11 020 560,98 € |
| Année 2 | 615 799,96 € | 388 793,84 € | 10 404 761,02 € |
| Année 3 | 638 465,54 € | 366 128,26 € | 9 766 295,48 € |
| Année 4 | 661 965,33 € | 342 628,47 € | 9 104 330,15 € |
| Année 5 | 686 330,10 € | 318 263,70 € | 8 418 000,05 € |
| Année 6 | 711 591,64 € | 293 002,16 € | 7 706 408,41 € |
| Année 7 | 737 782,97 € | 266 810,83 € | 6 968 625,44 € |
| Année 8 | 764 938,35 € | 239 655,45 € | 6 203 687,09 € |
| Année 9 | 793 093,18 € | 211 500,62 € | 5 410 593,91 € |
| Année 10 | 822 284,32 € | 182 309,48 € | 4 588 309,59 € |
| Année 11 | 852 549,90 € | 152 043,90 € | 3 735 759,69 € |
| Année 12 | 883 929,46 € | 120 664,34 € | 2 851 830,23 € |
| Année 13 | 916 463,96 € | 88 129,84 € | 1 935 366,27 € |
| Année 14 | 950 196,00 € | 54 397,80 € | 985 170,27 € |
| Année 15 | 985 170,27 € | 19 424,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 614 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 374 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.