Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 564 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 278,06 € | 60 278,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 661 € / mois | 172 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 160 € | 12 489 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 113 € | 11 853 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 564 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 571,05 € | 443 765,67 € | 11 284 928,95 € |
| Année 2 | 290 613,39 € | 432 723,33 € | 10 994 315,56 € |
| Année 3 | 302 091,91 € | 421 244,81 € | 10 692 223,65 € |
| Année 4 | 314 023,77 € | 409 312,95 € | 10 378 199,88 € |
| Année 5 | 326 426,91 € | 396 909,81 € | 10 051 772,97 € |
| Année 6 | 339 319,96 € | 384 016,76 € | 9 712 453,01 € |
| Année 7 | 352 722,25 € | 370 614,47 € | 9 359 730,76 € |
| Année 8 | 366 653,90 € | 356 682,82 € | 8 993 076,86 € |
| Année 9 | 381 135,79 € | 342 200,93 € | 8 611 941,07 € |
| Année 10 | 396 189,70 € | 327 147,02 € | 8 215 751,37 € |
| Année 11 | 411 838,19 € | 311 498,53 € | 7 803 913,18 € |
| Année 12 | 428 104,77 € | 295 231,95 € | 7 375 808,41 € |
| Année 13 | 445 013,82 € | 278 322,90 € | 6 930 794,59 € |
| Année 14 | 462 590,75 € | 260 745,97 € | 6 468 203,84 € |
| Année 15 | 480 861,95 € | 242 474,77 € | 5 987 341,89 € |
| Année 16 | 499 854,77 € | 223 481,95 € | 5 487 487,12 € |
| Année 17 | 519 597,78 € | 203 738,94 € | 4 967 889,34 € |
| Année 18 | 540 120,60 € | 183 216,12 € | 4 427 768,74 € |
| Année 19 | 561 453,98 € | 161 882,74 € | 3 866 314,76 € |
| Année 20 | 583 629,98 € | 139 706,74 € | 3 282 684,78 € |
| Année 21 | 606 681,94 € | 116 654,78 € | 2 676 002,84 € |
| Année 22 | 630 644,33 € | 92 692,39 € | 2 045 358,51 € |
| Année 23 | 655 553,19 € | 67 783,53 € | 1 389 805,32 € |
| Année 24 | 681 445,92 € | 41 890,80 € | 708 359,40 € |
| Année 25 | 708 359,40 € | 14 975,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 564 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 223 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.