Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 514 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 017,44 € | 60 017,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 871 € / mois | 171 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 160 € | 12 435 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 863 € | 11 802 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 514 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 362,25 € | 441 847,03 € | 11 236 137,75 € |
| Année 2 | 289 356,87 € | 430 852,41 € | 10 946 780,88 € |
| Année 3 | 300 785,73 € | 419 423,55 € | 10 645 995,15 € |
| Année 4 | 312 666,03 € | 407 543,25 € | 10 333 329,12 € |
| Année 5 | 325 015,56 € | 395 193,72 € | 10 008 313,56 € |
| Année 6 | 337 852,84 € | 382 356,44 € | 9 670 460,72 € |
| Année 7 | 351 197,17 € | 369 012,11 € | 9 319 263,55 € |
| Année 8 | 365 068,57 € | 355 140,71 € | 8 954 194,98 € |
| Année 9 | 379 487,89 € | 340 721,39 € | 8 574 707,09 € |
| Année 10 | 394 476,69 € | 325 732,59 € | 8 180 230,40 € |
| Année 11 | 410 057,52 € | 310 151,76 € | 7 770 172,88 € |
| Année 12 | 426 253,77 € | 293 955,51 € | 7 343 919,11 € |
| Année 13 | 443 089,71 € | 277 119,57 € | 6 900 829,40 € |
| Année 14 | 460 590,65 € | 259 618,63 € | 6 440 238,75 € |
| Année 15 | 478 782,82 € | 241 426,46 € | 5 961 455,93 € |
| Année 16 | 497 693,55 € | 222 515,73 € | 5 463 762,38 € |
| Année 17 | 517 351,18 € | 202 858,10 € | 4 946 411,20 € |
| Année 18 | 537 785,24 € | 182 424,04 € | 4 408 625,96 € |
| Année 19 | 559 026,43 € | 161 182,85 € | 3 849 599,53 € |
| Année 20 | 581 106,55 € | 139 102,73 € | 3 268 492,98 € |
| Année 21 | 604 058,80 € | 116 150,48 € | 2 664 434,18 € |
| Année 22 | 627 917,60 € | 92 291,68 € | 2 036 516,58 € |
| Année 23 | 652 718,77 € | 67 490,51 € | 1 383 797,81 € |
| Année 24 | 678 499,51 € | 41 709,77 € | 705 298,30 € |
| Année 25 | 705 298,30 € | 14 910,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 514 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.