Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 664 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 799,29 € | 60 799,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 240 € / mois | 173 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 160 € | 12 597 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 613 € | 11 956 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 664 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 988,49 € | 447 602,99 € | 11 382 511,51 € |
| Année 2 | 293 126,34 € | 436 465,14 € | 11 089 385,17 € |
| Année 3 | 304 704,08 € | 424 887,40 € | 10 784 681,09 € |
| Année 4 | 316 739,13 € | 412 852,35 € | 10 467 941,96 € |
| Année 5 | 329 249,53 € | 400 341,95 € | 10 138 692,43 € |
| Année 6 | 342 254,06 € | 387 337,42 € | 9 796 438,37 € |
| Année 7 | 355 772,23 € | 373 819,25 € | 9 440 666,14 € |
| Année 8 | 369 824,34 € | 359 767,14 € | 9 070 841,80 € |
| Année 9 | 384 431,47 € | 345 160,01 € | 8 686 410,33 € |
| Année 10 | 399 615,55 € | 329 975,93 € | 8 286 794,78 € |
| Année 11 | 415 399,36 € | 314 192,12 € | 7 871 395,42 € |
| Année 12 | 431 806,58 € | 297 784,90 € | 7 439 588,84 € |
| Année 13 | 448 861,87 € | 280 729,61 € | 6 990 726,97 € |
| Année 14 | 466 590,79 € | 263 000,69 € | 6 524 136,18 € |
| Année 15 | 485 019,94 € | 244 571,54 € | 6 039 116,24 € |
| Année 16 | 504 177,00 € | 225 414,48 € | 5 534 939,24 € |
| Année 17 | 524 090,71 € | 205 500,77 € | 5 010 848,53 € |
| Année 18 | 544 791,01 € | 184 800,47 € | 4 466 057,52 € |
| Année 19 | 566 308,88 € | 163 282,60 € | 3 899 748,64 € |
| Année 20 | 588 676,65 € | 140 914,83 € | 3 311 071,99 € |
| Année 21 | 611 927,89 € | 117 663,59 € | 2 699 144,10 € |
| Année 22 | 636 097,51 € | 93 493,97 € | 2 063 046,59 € |
| Année 23 | 661 221,76 € | 68 369,72 € | 1 401 824,83 € |
| Année 24 | 687 338,35 € | 42 253,13 € | 714 486,48 € |
| Année 25 | 714 486,48 € | 15 104,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 664 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.