Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 364 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 260,57 € | 67 260,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 820 € / mois | 192 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 160 € | 12 273 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 113 € | 11 648 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 851,00 € | 417 275,84 € | 10 974 649,00 € |
| Année 2 | 404 643,64 € | 402 483,20 € | 10 570 005,36 € |
| Année 3 | 419 997,56 € | 387 129,28 € | 10 150 007,80 € |
| Année 4 | 435 934,08 € | 371 192,76 € | 9 714 073,72 € |
| Année 5 | 452 475,33 € | 354 651,51 € | 9 261 598,39 € |
| Année 6 | 469 644,20 € | 337 482,64 € | 8 791 954,19 € |
| Année 7 | 487 464,53 € | 319 662,31 € | 8 304 489,66 € |
| Année 8 | 505 961,04 € | 301 165,80 € | 7 798 528,62 € |
| Année 9 | 525 159,37 € | 281 967,47 € | 7 273 369,25 € |
| Année 10 | 545 086,22 € | 262 040,62 € | 6 728 283,03 € |
| Année 11 | 565 769,13 € | 241 357,71 € | 6 162 513,90 € |
| Année 12 | 587 236,87 € | 219 889,97 € | 5 575 277,03 € |
| Année 13 | 609 519,18 € | 197 607,66 € | 4 965 757,85 € |
| Année 14 | 632 646,95 € | 174 479,89 € | 4 333 110,90 € |
| Année 15 | 656 652,33 € | 150 474,51 € | 3 676 458,57 € |
| Année 16 | 681 568,57 € | 125 558,27 € | 2 994 890,00 € |
| Année 17 | 707 430,22 € | 99 696,62 € | 2 287 459,78 € |
| Année 18 | 734 273,20 € | 72 853,64 € | 1 553 186,58 € |
| Année 19 | 762 134,71 € | 44 992,13 € | 791 051,87 € |
| Année 20 | 791 051,87 € | 16 073,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 364 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 173 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.