Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 764 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 627,96 € | 69 627,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 994 € / mois | 198 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 160 € | 12 705 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 113 € | 12 058 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 572,67 € | 431 962,85 € | 11 360 927,33 € |
| Année 2 | 418 885,98 € | 416 649,54 € | 10 942 041,35 € |
| Année 3 | 434 780,35 € | 400 755,17 € | 10 507 261,00 € |
| Année 4 | 451 277,77 € | 384 257,75 € | 10 055 983,23 € |
| Année 5 | 468 401,21 € | 367 134,31 € | 9 587 582,02 € |
| Année 6 | 486 174,37 € | 349 361,15 € | 9 101 407,65 € |
| Année 7 | 504 621,95 € | 330 913,57 € | 8 596 785,70 € |
| Année 8 | 523 769,47 € | 311 766,05 € | 8 073 016,23 € |
| Année 9 | 543 643,56 € | 291 891,96 € | 7 529 372,67 € |
| Année 10 | 564 271,76 € | 271 263,76 € | 6 965 100,91 € |
| Année 11 | 585 682,65 € | 249 852,87 € | 6 379 418,26 € |
| Année 12 | 607 905,98 € | 227 629,54 € | 5 771 512,28 € |
| Année 13 | 630 972,59 € | 204 562,93 € | 5 140 539,69 € |
| Année 14 | 654 914,42 € | 180 621,10 € | 4 485 625,27 € |
| Année 15 | 679 764,69 € | 155 770,83 € | 3 805 860,58 € |
| Année 16 | 705 557,92 € | 129 977,60 € | 3 100 302,66 € |
| Année 17 | 732 329,83 € | 103 205,69 € | 2 367 972,83 € |
| Année 18 | 760 117,60 € | 75 417,92 € | 1 607 855,23 € |
| Année 19 | 788 959,74 € | 46 575,78 € | 818 895,49 € |
| Année 20 | 818 895,49 € | 16 639,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 764 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 174 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.