Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 864 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 219,81 € | 70 219,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 787 € / mois | 200 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 160 € | 12 813 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 613 € | 12 161 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 003,13 € | 435 634,59 € | 11 457 496,87 € |
| Année 2 | 422 446,60 € | 420 191,12 € | 11 035 050,27 € |
| Année 3 | 438 476,05 € | 404 161,67 € | 10 596 574,22 € |
| Année 4 | 455 113,73 € | 387 523,99 € | 10 141 460,49 € |
| Année 5 | 472 382,71 € | 370 255,01 € | 9 669 077,78 € |
| Année 6 | 490 306,96 € | 352 330,76 € | 9 178 770,82 € |
| Année 7 | 508 911,32 € | 333 726,40 € | 8 669 859,50 € |
| Année 8 | 528 221,62 € | 314 416,10 € | 8 141 637,88 € |
| Année 9 | 548 264,66 € | 294 373,06 € | 7 593 373,22 € |
| Année 10 | 569 068,18 € | 273 569,54 € | 7 024 305,04 € |
| Année 11 | 590 661,11 € | 251 976,61 € | 6 433 643,93 € |
| Année 12 | 613 073,33 € | 229 564,39 € | 5 820 570,60 € |
| Année 13 | 636 335,99 € | 206 301,73 € | 5 184 234,61 € |
| Année 14 | 660 481,32 € | 182 156,40 € | 4 523 753,29 € |
| Année 15 | 685 542,87 € | 157 094,85 € | 3 838 210,42 € |
| Année 16 | 711 555,30 € | 131 082,42 € | 3 126 655,12 € |
| Année 17 | 738 554,78 € | 104 082,94 € | 2 388 100,34 € |
| Année 18 | 766 578,76 € | 76 058,96 € | 1 621 521,58 € |
| Année 19 | 795 666,08 € | 46 971,64 € | 825 855,50 € |
| Année 20 | 825 855,50 € | 16 780,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 864 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 628 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 374 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.