Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 864 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 518,13 € | 85 518,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 146 € / mois | 244 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 160 € | 12 813 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 613 € | 12 161 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 723,53 € | 419 494,03 € | 11 257 776,47 € |
| Année 2 | 629 054,99 € | 397 162,57 € | 10 628 721,48 € |
| Année 3 | 652 208,46 € | 374 009,10 € | 9 976 513,02 € |
| Année 4 | 676 214,11 € | 350 003,45 € | 9 300 298,91 € |
| Année 5 | 701 103,30 € | 325 114,26 € | 8 599 195,61 € |
| Année 6 | 726 908,58 € | 299 308,98 € | 7 872 287,03 € |
| Année 7 | 753 663,70 € | 272 553,86 € | 7 118 623,33 € |
| Année 8 | 781 403,56 € | 244 814,00 € | 6 337 219,77 € |
| Année 9 | 810 164,46 € | 216 053,10 € | 5 527 055,31 € |
| Année 10 | 839 983,94 € | 186 233,62 € | 4 687 071,37 € |
| Année 11 | 870 900,98 € | 155 316,58 € | 3 816 170,39 € |
| Année 12 | 902 955,97 € | 123 261,59 € | 2 913 214,42 € |
| Année 13 | 936 190,80 € | 90 026,76 € | 1 977 023,62 € |
| Année 14 | 970 648,89 € | 55 568,67 € | 1 006 374,73 € |
| Année 15 | 1 006 374,73 € | 19 842,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 864 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.