Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 814 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 157,73 € | 85 157,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 054 € / mois | 243 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 160 € | 12 759 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 363 € | 12 109 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 166,57 € | 417 726,19 € | 11 210 333,43 € |
| Année 2 | 626 403,95 € | 395 488,81 € | 10 583 929,48 € |
| Année 3 | 649 459,81 € | 372 432,95 € | 9 934 469,67 € |
| Année 4 | 673 364,28 € | 348 528,48 € | 9 261 105,39 € |
| Année 5 | 698 148,60 € | 323 744,16 € | 8 562 956,79 € |
| Année 6 | 723 845,15 € | 298 047,61 € | 7 839 111,64 € |
| Année 7 | 750 487,51 € | 271 405,25 € | 7 088 624,13 € |
| Année 8 | 778 110,46 € | 243 782,30 € | 6 310 513,67 € |
| Année 9 | 806 750,14 € | 215 142,62 € | 5 503 763,53 € |
| Année 10 | 836 443,96 € | 185 448,80 € | 4 667 319,57 € |
| Année 11 | 867 230,69 € | 154 662,07 € | 3 800 088,88 € |
| Année 12 | 899 150,60 € | 122 742,16 € | 2 900 938,28 € |
| Année 13 | 932 245,36 € | 89 647,40 € | 1 968 692,92 € |
| Année 14 | 966 558,23 € | 55 334,53 € | 1 002 134,69 € |
| Année 15 | 1 002 134,69 € | 19 758,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 814 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 308 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.