Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 814 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 581,14 € | 61 581,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 610 € / mois | 175 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 160 € | 12 759 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 363 € | 12 109 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 814 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 614,73 € | 453 358,95 € | 11 528 885,27 € |
| Année 2 | 296 895,82 € | 442 077,86 € | 11 231 989,45 € |
| Année 3 | 308 622,41 € | 430 351,27 € | 10 923 367,04 € |
| Année 4 | 320 812,24 € | 418 161,44 € | 10 602 554,80 € |
| Année 5 | 333 483,54 € | 405 490,14 € | 10 269 071,26 € |
| Année 6 | 346 655,29 € | 392 318,39 € | 9 922 415,97 € |
| Année 7 | 360 347,29 € | 378 626,39 € | 9 562 068,68 € |
| Année 8 | 374 580,12 € | 364 393,56 € | 9 187 488,56 € |
| Année 9 | 389 375,08 € | 349 598,60 € | 8 798 113,48 € |
| Année 10 | 404 754,43 € | 334 219,25 € | 8 393 359,05 € |
| Année 11 | 420 741,21 € | 318 232,47 € | 7 972 617,84 € |
| Année 12 | 437 359,41 € | 301 614,27 € | 7 535 258,43 € |
| Année 13 | 454 634,02 € | 284 339,66 € | 7 080 624,41 € |
| Année 14 | 472 590,92 € | 266 382,76 € | 6 608 033,49 € |
| Année 15 | 491 257,06 € | 247 716,62 € | 6 116 776,43 € |
| Année 16 | 510 660,49 € | 228 313,19 € | 5 606 115,94 € |
| Année 17 | 530 830,27 € | 208 143,41 € | 5 075 285,67 € |
| Année 18 | 551 796,75 € | 187 176,93 € | 4 523 488,92 € |
| Année 19 | 573 591,32 € | 165 382,36 € | 3 949 897,60 € |
| Année 20 | 596 246,75 € | 142 726,93 € | 3 353 650,85 € |
| Année 21 | 619 797,00 € | 119 176,68 € | 2 733 853,85 € |
| Année 22 | 644 277,41 € | 94 696,27 € | 2 089 576,44 € |
| Année 23 | 669 724,76 € | 69 248,92 € | 1 419 851,68 € |
| Année 24 | 696 177,21 € | 42 796,47 € | 723 674,47 € |
| Année 25 | 723 674,47 € | 15 299,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 814 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 946 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.