Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 864 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 834,02 € | 59 834,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 315 € / mois | 170 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 160 € | 12 813 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 613 € | 12 161 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 864 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 760,21 € | 525 248,03 € | 11 671 739,79 € |
| Année 2 | 201 535,27 € | 516 472,97 € | 11 470 204,52 € |
| Année 3 | 210 709,76 € | 507 298,48 € | 11 259 494,76 € |
| Année 4 | 220 301,91 € | 497 706,33 € | 11 039 192,85 € |
| Année 5 | 230 330,74 € | 487 677,50 € | 10 808 862,11 € |
| Année 6 | 240 816,11 € | 477 192,13 € | 10 568 046,00 € |
| Année 7 | 251 778,81 € | 466 229,43 € | 10 316 267,19 € |
| Année 8 | 263 240,54 € | 454 767,70 € | 10 053 026,65 € |
| Année 9 | 275 224,07 € | 442 784,17 € | 9 777 802,58 € |
| Année 10 | 287 753,12 € | 430 255,12 € | 9 490 049,46 € |
| Année 11 | 300 852,52 € | 417 155,72 € | 9 189 196,94 € |
| Année 12 | 314 548,26 € | 403 459,98 € | 8 874 648,68 € |
| Année 13 | 328 867,47 € | 389 140,77 € | 8 545 781,21 € |
| Année 14 | 343 838,54 € | 374 169,70 € | 8 201 942,67 € |
| Année 15 | 359 491,13 € | 358 517,11 € | 7 842 451,54 € |
| Année 16 | 375 856,26 € | 342 151,98 € | 7 466 595,28 € |
| Année 17 | 392 966,41 € | 325 041,83 € | 7 073 628,87 € |
| Année 18 | 410 855,46 € | 307 152,78 € | 6 662 773,41 € |
| Année 19 | 429 558,87 € | 288 449,37 € | 6 233 214,54 € |
| Année 20 | 449 113,72 € | 268 894,52 € | 5 784 100,82 € |
| Année 21 | 469 558,76 € | 248 449,48 € | 5 314 542,06 € |
| Année 22 | 490 934,53 € | 227 073,71 € | 4 823 607,53 € |
| Année 23 | 513 283,38 € | 204 724,86 € | 4 310 324,15 € |
| Année 24 | 536 649,63 € | 181 358,61 € | 3 773 674,52 € |
| Année 25 | 561 079,58 € | 156 928,66 € | 3 212 594,94 € |
| Année 26 | 586 621,64 € | 131 386,60 € | 2 625 973,30 € |
| Année 27 | 613 326,47 € | 104 681,77 € | 2 012 646,83 € |
| Année 28 | 641 246,99 € | 76 761,25 € | 1 371 399,84 € |
| Année 29 | 670 438,53 € | 47 569,71 € | 700 961,31 € |
| Année 30 | 700 961,31 € | 17 049,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 864 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.