Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 164 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 193,12 € | 58 193,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 343 € / mois | 166 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 160 € | 12 057 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 113 € | 11 443 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 164 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 901,01 € | 428 416,43 € | 10 894 598,99 € |
| Année 2 | 280 561,41 € | 417 756,03 € | 10 614 037,58 € |
| Année 3 | 291 642,89 € | 406 674,55 € | 10 322 394,69 € |
| Année 4 | 303 162,04 € | 395 155,40 € | 10 019 232,65 € |
| Année 5 | 315 136,19 € | 383 181,25 € | 9 704 096,46 € |
| Année 6 | 327 583,28 € | 370 734,16 € | 9 376 513,18 € |
| Année 7 | 340 522,00 € | 357 795,44 € | 9 035 991,18 € |
| Année 8 | 353 971,75 € | 344 345,69 € | 8 682 019,43 € |
| Année 9 | 367 952,76 € | 330 364,68 € | 8 314 066,67 € |
| Année 10 | 382 485,96 € | 315 831,48 € | 7 931 580,71 € |
| Année 11 | 397 593,20 € | 300 724,24 € | 7 533 987,51 € |
| Année 12 | 413 297,12 € | 285 020,32 € | 7 120 690,39 € |
| Année 13 | 429 621,31 € | 268 696,13 € | 6 691 069,08 € |
| Année 14 | 446 590,28 € | 251 727,16 € | 6 244 478,80 € |
| Année 15 | 464 229,47 € | 234 087,97 € | 5 780 249,33 € |
| Année 16 | 482 565,37 € | 215 752,07 € | 5 297 683,96 € |
| Année 17 | 501 625,49 € | 196 691,95 € | 4 796 058,47 € |
| Année 18 | 521 438,43 € | 176 879,01 € | 4 274 620,04 € |
| Année 19 | 542 033,94 € | 156 283,50 € | 3 732 586,10 € |
| Année 20 | 563 442,92 € | 134 874,52 € | 3 169 143,18 € |
| Année 21 | 585 697,49 € | 112 619,95 € | 2 583 445,69 € |
| Année 22 | 608 831,06 € | 89 486,38 € | 1 974 614,63 € |
| Année 23 | 632 878,37 € | 65 439,07 € | 1 341 736,26 € |
| Année 24 | 657 875,47 € | 40 441,97 € | 683 860,79 € |
| Année 25 | 683 860,79 € | 14 457,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 164 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 266 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.