Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 064 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 751,81 € | 79 751,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 672 € / mois | 227 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 160 € | 11 949 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 613 € | 11 341 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 813,34 € | 391 208,38 € | 10 498 686,66 € |
| Année 2 | 586 639,08 € | 370 382,64 € | 9 912 047,58 € |
| Année 3 | 608 231,31 € | 348 790,41 € | 9 303 816,27 € |
| Année 4 | 630 618,30 € | 326 403,42 € | 8 673 197,97 € |
| Année 5 | 653 829,28 € | 303 192,44 € | 8 019 368,69 € |
| Année 6 | 677 894,57 € | 279 127,15 € | 7 341 474,12 € |
| Année 7 | 702 845,62 € | 254 176,10 € | 6 638 628,50 € |
| Année 8 | 728 715,06 € | 228 306,66 € | 5 909 913,44 € |
| Année 9 | 755 536,65 € | 201 485,07 € | 5 154 376,79 € |
| Année 10 | 783 345,45 € | 173 676,27 € | 4 371 031,34 € |
| Année 11 | 812 177,85 € | 144 843,87 € | 3 558 853,49 € |
| Année 12 | 842 071,42 € | 114 950,30 € | 2 716 782,07 € |
| Année 13 | 873 065,29 € | 83 956,43 € | 1 843 716,78 € |
| Année 14 | 905 199,93 € | 51 821,79 € | 938 516,85 € |
| Année 15 | 938 516,85 € | 18 504,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 064 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.