Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 064 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 485,02 € | 65 485,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 439 € / mois | 187 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 160 € | 11 949 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 613 € | 11 341 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 559,65 € | 406 260,59 € | 10 684 940,35 € |
| Année 2 | 393 961,78 € | 391 858,46 € | 10 290 978,57 € |
| Année 3 | 408 910,40 € | 376 909,84 € | 9 882 068,17 € |
| Année 4 | 424 426,22 € | 361 394,02 € | 9 457 641,95 € |
| Année 5 | 440 530,81 € | 345 289,43 € | 9 017 111,14 € |
| Année 6 | 457 246,43 € | 328 573,81 € | 8 559 864,71 € |
| Année 7 | 474 596,35 € | 311 223,89 € | 8 085 268,36 € |
| Année 8 | 492 604,58 € | 293 215,66 € | 7 592 663,78 € |
| Année 9 | 511 296,14 € | 274 524,10 € | 7 081 367,64 € |
| Année 10 | 530 696,93 € | 255 123,31 € | 6 550 670,71 € |
| Année 11 | 550 833,87 € | 234 986,37 € | 5 999 836,84 € |
| Année 12 | 571 734,89 € | 214 085,35 € | 5 428 101,95 € |
| Année 13 | 593 428,98 € | 192 391,26 € | 4 834 672,97 € |
| Année 14 | 615 946,23 € | 169 874,01 € | 4 218 726,74 € |
| Année 15 | 639 317,92 € | 146 502,32 € | 3 579 408,82 € |
| Année 16 | 663 576,39 € | 122 243,85 € | 2 915 832,43 € |
| Année 17 | 688 755,37 € | 97 064,87 € | 2 227 077,06 € |
| Année 18 | 714 889,72 € | 70 930,52 € | 1 512 187,34 € |
| Année 19 | 742 015,73 € | 43 804,51 € | 770 171,61 € |
| Année 20 | 770 171,61 € | 15 649,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 064 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.