Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 964 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 893,17 € | 64 893,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 646 € / mois | 185 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 160 € | 11 841 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 113 € | 11 238 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 129,17 € | 402 588,87 € | 10 588 370,83 € |
| Année 2 | 390 401,15 € | 388 316,89 € | 10 197 969,68 € |
| Année 3 | 405 214,68 € | 373 503,36 € | 9 792 755,00 € |
| Année 4 | 420 590,27 € | 358 127,77 € | 9 372 164,73 € |
| Année 5 | 436 549,30 € | 342 168,74 € | 8 935 615,43 € |
| Année 6 | 453 113,85 € | 325 604,19 € | 8 482 501,58 € |
| Année 7 | 470 306,97 € | 308 411,07 € | 8 012 194,61 € |
| Année 8 | 488 152,44 € | 290 565,60 € | 7 524 042,17 € |
| Année 9 | 506 675,05 € | 272 042,99 € | 7 017 367,12 € |
| Année 10 | 525 900,50 € | 252 817,54 € | 6 491 466,62 € |
| Année 11 | 545 855,45 € | 232 862,59 € | 5 945 611,17 € |
| Année 12 | 566 567,55 € | 212 150,49 € | 5 379 043,62 € |
| Année 13 | 588 065,58 € | 190 652,46 € | 4 790 978,04 € |
| Année 14 | 610 379,34 € | 168 338,70 € | 4 180 598,70 € |
| Année 15 | 633 539,76 € | 145 178,28 € | 3 547 058,94 € |
| Année 16 | 657 579,01 € | 121 139,03 € | 2 889 479,93 € |
| Année 17 | 682 530,40 € | 96 187,64 € | 2 206 949,53 € |
| Année 18 | 708 428,57 € | 70 289,47 € | 1 498 520,96 € |
| Année 19 | 735 309,40 € | 43 408,64 € | 763 211,56 € |
| Année 20 | 763 211,56 € | 15 507,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 964 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.