Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 964 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 150,65 € | 57 150,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 184 € / mois | 163 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 160 € | 11 841 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 113 € | 11 238 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 964 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 066,00 € | 420 741,80 € | 10 699 434,00 € |
| Année 2 | 275 535,41 € | 410 272,39 € | 10 423 898,59 € |
| Année 3 | 286 418,39 € | 399 389,41 € | 10 137 480,20 € |
| Année 4 | 297 731,19 € | 388 076,61 € | 9 839 749,01 € |
| Année 5 | 309 490,82 € | 376 316,98 € | 9 530 258,19 € |
| Année 6 | 321 714,95 € | 364 092,85 € | 9 208 543,24 € |
| Année 7 | 334 421,86 € | 351 385,94 € | 8 874 121,38 € |
| Année 8 | 347 630,69 € | 338 177,11 € | 8 526 490,69 € |
| Année 9 | 361 361,21 € | 324 446,59 € | 8 165 129,48 € |
| Année 10 | 375 634,10 € | 310 173,70 € | 7 789 495,38 € |
| Année 11 | 390 470,69 € | 295 337,11 € | 7 399 024,69 € |
| Année 12 | 405 893,29 € | 279 914,51 € | 6 993 131,40 € |
| Année 13 | 421 925,04 € | 263 882,76 € | 6 571 206,36 € |
| Année 14 | 438 590,03 € | 247 217,77 € | 6 132 616,33 € |
| Année 15 | 455 913,25 € | 229 894,55 € | 5 676 703,08 € |
| Année 16 | 473 920,68 € | 211 887,12 € | 5 202 782,40 € |
| Année 17 | 492 639,34 € | 193 168,46 € | 4 710 143,06 € |
| Année 18 | 512 097,35 € | 173 710,45 € | 4 198 045,71 € |
| Année 19 | 532 323,91 € | 153 483,89 € | 3 665 721,80 € |
| Année 20 | 553 349,35 € | 132 458,45 € | 3 112 372,45 € |
| Année 21 | 575 205,28 € | 110 602,52 € | 2 537 167,17 € |
| Année 22 | 597 924,44 € | 87 883,36 € | 1 939 242,73 € |
| Année 23 | 621 540,96 € | 64 266,84 € | 1 317 701,77 € |
| Année 24 | 646 090,24 € | 39 717,56 € | 671 611,53 € |
| Année 25 | 671 611,53 € | 14 198,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 964 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.