Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 864 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 629,42 € | 56 629,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 604 € / mois | 161 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 160 € | 11 733 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 613 € | 11 136 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 864 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 648,53 € | 416 904,51 € | 10 601 851,47 € |
| Année 2 | 273 022,50 € | 406 530,54 € | 10 328 828,97 € |
| Année 3 | 283 806,19 € | 395 746,85 € | 10 045 022,78 € |
| Année 4 | 295 015,83 € | 384 537,21 € | 9 750 006,95 € |
| Année 5 | 306 668,22 € | 372 884,82 € | 9 443 338,73 € |
| Année 6 | 318 780,85 € | 360 772,19 € | 9 124 557,88 € |
| Année 7 | 331 371,88 € | 348 181,16 € | 8 793 186,00 € |
| Année 8 | 344 460,24 € | 335 092,80 € | 8 448 725,76 € |
| Année 9 | 358 065,54 € | 321 487,50 € | 8 090 660,22 € |
| Année 10 | 372 208,23 € | 307 344,81 € | 7 718 451,99 € |
| Année 11 | 386 909,52 € | 292 643,52 € | 7 331 542,47 € |
| Année 12 | 402 191,49 € | 277 361,55 € | 6 929 350,98 € |
| Année 13 | 418 077,02 € | 261 476,02 € | 6 511 273,96 € |
| Année 14 | 434 590,00 € | 244 963,04 € | 6 076 683,96 € |
| Année 15 | 451 755,23 € | 227 797,81 € | 5 624 928,73 € |
| Année 16 | 469 598,42 € | 209 954,62 € | 5 155 330,31 € |
| Année 17 | 488 146,38 € | 191 406,66 € | 4 667 183,93 € |
| Année 18 | 507 426,94 € | 172 126,10 € | 4 159 756,99 € |
| Année 19 | 527 469,03 € | 152 084,01 € | 3 632 287,96 € |
| Année 20 | 548 302,72 € | 131 250,32 € | 3 083 985,24 € |
| Année 21 | 569 959,29 € | 109 593,75 € | 2 514 025,95 € |
| Année 22 | 592 471,28 € | 87 081,76 € | 1 921 554,67 € |
| Année 23 | 615 872,39 € | 63 680,65 € | 1 305 682,28 € |
| Année 24 | 640 197,79 € | 39 355,25 € | 665 484,49 € |
| Année 25 | 665 484,49 € | 14 069,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 864 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 374 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.