Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 864 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 301,33 € | 64 301,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 853 € / mois | 183 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 160 € | 11 733 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 613 € | 11 136 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 698,87 € | 398 917,09 € | 10 491 801,13 € |
| Année 2 | 386 840,67 € | 384 775,29 € | 10 104 960,46 € |
| Année 3 | 401 519,06 € | 370 096,90 € | 9 703 441,40 € |
| Année 4 | 416 754,47 € | 354 861,49 € | 9 286 686,93 € |
| Année 5 | 432 567,92 € | 339 048,04 € | 8 854 119,01 € |
| Année 6 | 448 981,43 € | 322 634,53 € | 8 405 137,58 € |
| Année 7 | 466 017,72 € | 305 598,24 € | 7 939 119,86 € |
| Année 8 | 483 700,44 € | 287 915,52 € | 7 455 419,42 € |
| Année 9 | 502 054,14 € | 269 561,82 € | 6 953 365,28 € |
| Année 10 | 521 104,24 € | 250 511,72 € | 6 432 261,04 € |
| Année 11 | 540 877,20 € | 230 738,76 € | 5 891 383,84 € |
| Année 12 | 561 400,43 € | 210 215,53 € | 5 329 983,41 € |
| Année 13 | 582 702,37 € | 188 913,59 € | 4 747 281,04 € |
| Année 14 | 604 812,62 € | 166 803,34 € | 4 142 468,42 € |
| Année 15 | 627 761,83 € | 143 854,13 € | 3 514 706,59 € |
| Année 16 | 651 581,83 € | 120 034,13 € | 2 863 124,76 € |
| Année 17 | 676 305,65 € | 95 310,31 € | 2 186 819,11 € |
| Année 18 | 701 967,64 € | 69 648,32 € | 1 484 851,47 € |
| Année 19 | 728 603,33 € | 43 012,63 € | 756 248,14 € |
| Année 20 | 756 248,14 € | 15 366,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 864 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 718 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.