Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 764 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 709,48 € | 63 709,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 059 € / mois | 182 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 160 € | 11 625 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 113 € | 11 033 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 268,40 € | 395 245,36 € | 10 395 231,60 € |
| Année 2 | 383 280,06 € | 381 233,70 € | 10 011 951,54 € |
| Année 3 | 397 823,36 € | 366 690,40 € | 9 614 128,18 € |
| Année 4 | 412 918,49 € | 351 595,27 € | 9 201 209,69 € |
| Année 5 | 428 586,41 € | 335 927,35 € | 8 772 623,28 € |
| Année 6 | 444 848,83 € | 319 664,93 € | 8 327 774,45 € |
| Année 7 | 461 728,32 € | 302 785,44 € | 7 866 046,13 € |
| Année 8 | 479 248,30 € | 285 265,46 € | 7 386 797,83 € |
| Année 9 | 497 433,06 € | 267 080,70 € | 6 889 364,77 € |
| Année 10 | 516 307,81 € | 248 205,95 € | 6 373 056,96 € |
| Année 11 | 535 898,77 € | 228 614,99 € | 5 837 158,19 € |
| Année 12 | 556 233,09 € | 208 280,67 € | 5 280 925,10 € |
| Année 13 | 577 338,97 € | 187 174,79 € | 4 703 586,13 € |
| Année 14 | 599 245,71 € | 165 268,05 € | 4 104 340,42 € |
| Année 15 | 621 983,69 € | 142 530,07 € | 3 482 356,73 € |
| Année 16 | 645 584,44 € | 118 929,32 € | 2 836 772,29 € |
| Année 17 | 670 080,73 € | 94 433,03 € | 2 166 691,56 € |
| Année 18 | 695 506,47 € | 69 007,29 € | 1 471 185,09 € |
| Année 19 | 721 897,00 € | 42 616,76 € | 749 288,09 € |
| Année 20 | 749 288,09 € | 15 224,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 764 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.