Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 714 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 413,55 € | 63 413,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 162 € / mois | 181 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 160 € | 11 571 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 863 € | 10 982 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 553,12 € | 393 409,48 € | 10 346 946,88 € |
| Année 2 | 381 499,67 € | 379 462,93 € | 9 965 447,21 € |
| Année 3 | 395 975,44 € | 364 987,16 € | 9 569 471,77 € |
| Année 4 | 411 000,45 € | 349 962,15 € | 9 158 471,32 € |
| Année 5 | 426 595,58 € | 334 367,02 € | 8 731 875,74 € |
| Année 6 | 442 782,46 € | 318 180,14 € | 8 289 093,28 € |
| Année 7 | 459 583,57 € | 301 379,03 € | 7 829 509,71 € |
| Année 8 | 477 022,14 € | 283 940,46 € | 7 352 487,57 € |
| Année 9 | 495 122,42 € | 265 840,18 € | 6 857 365,15 € |
| Année 10 | 513 909,49 € | 247 053,11 € | 6 343 455,66 € |
| Année 11 | 533 409,47 € | 227 553,13 € | 5 810 046,19 € |
| Année 12 | 553 649,35 € | 207 313,25 € | 5 256 396,84 € |
| Année 13 | 574 657,19 € | 186 305,41 € | 4 681 739,65 € |
| Année 14 | 596 462,15 € | 164 500,45 € | 4 085 277,50 € |
| Année 15 | 619 094,53 € | 141 868,07 € | 3 466 182,97 € |
| Année 16 | 642 585,67 € | 118 376,93 € | 2 823 597,30 € |
| Année 17 | 666 968,14 € | 93 994,46 € | 2 156 629,16 € |
| Année 18 | 692 275,78 € | 68 686,82 € | 1 464 353,38 € |
| Année 19 | 718 543,71 € | 42 418,89 € | 745 809,67 € |
| Année 20 | 745 809,67 € | 15 154,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 714 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 574 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.