Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 614 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 821,71 € | 62 821,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 369 € / mois | 179 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 160 € | 11 463 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 363 € | 10 879 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 122,79 € | 389 737,73 € | 10 250 377,21 € |
| Année 2 | 377 939,20 € | 375 921,32 € | 9 872 438,01 € |
| Année 3 | 392 279,83 € | 361 580,69 € | 9 480 158,18 € |
| Année 4 | 407 164,63 € | 346 695,89 € | 9 072 993,55 € |
| Année 5 | 422 614,23 € | 331 246,29 € | 8 650 379,32 € |
| Année 6 | 438 650,05 € | 315 210,47 € | 8 211 729,27 € |
| Année 7 | 455 294,31 € | 298 566,21 € | 7 756 434,96 € |
| Année 8 | 472 570,14 € | 281 290,38 € | 7 283 864,82 € |
| Année 9 | 490 501,51 € | 263 359,01 € | 6 793 363,31 € |
| Année 10 | 509 113,27 € | 244 747,25 € | 6 284 250,04 € |
| Année 11 | 528 431,21 € | 225 429,31 € | 5 755 818,83 € |
| Année 12 | 548 482,19 € | 205 378,33 € | 5 207 336,64 € |
| Année 13 | 569 293,98 € | 184 566,54 € | 4 638 042,66 € |
| Année 14 | 590 895,46 € | 162 965,06 € | 4 047 147,20 € |
| Année 15 | 613 316,60 € | 140 543,92 € | 3 433 830,60 € |
| Année 16 | 636 588,47 € | 117 272,05 € | 2 797 242,13 € |
| Année 17 | 660 743,37 € | 93 117,15 € | 2 136 498,76 € |
| Année 18 | 685 814,87 € | 68 045,65 € | 1 450 683,89 € |
| Année 19 | 711 837,65 € | 42 022,87 € | 738 846,24 € |
| Année 20 | 738 846,24 € | 15 012,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 614 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 061 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.