Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 514 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 229,86 € | 62 229,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 575 € / mois | 177 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 160 € | 11 355 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 863 € | 10 777 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 692,36 € | 386 065,96 € | 10 153 807,64 € |
| Année 2 | 374 378,56 € | 372 379,76 € | 9 779 429,08 € |
| Année 3 | 388 584,10 € | 358 174,22 € | 9 390 844,98 € |
| Année 4 | 403 328,67 € | 343 429,65 € | 8 987 516,31 € |
| Année 5 | 418 632,72 € | 328 125,60 € | 8 568 883,59 € |
| Année 6 | 434 517,45 € | 312 240,87 € | 8 134 366,14 € |
| Année 7 | 451 004,93 € | 295 753,39 € | 7 683 361,21 € |
| Année 8 | 468 118,00 € | 278 640,32 € | 7 215 243,21 € |
| Année 9 | 485 880,42 € | 260 877,90 € | 6 729 362,79 € |
| Année 10 | 504 316,83 € | 242 441,49 € | 6 225 045,96 € |
| Année 11 | 523 452,79 € | 223 305,53 € | 5 701 593,17 € |
| Année 12 | 543 314,86 € | 203 443,46 € | 5 158 278,31 € |
| Année 13 | 563 930,57 € | 182 827,75 € | 4 594 347,74 € |
| Année 14 | 585 328,53 € | 161 429,79 € | 4 009 019,21 € |
| Année 15 | 607 538,44 € | 139 219,88 € | 3 401 480,77 € |
| Année 16 | 630 591,07 € | 116 167,25 € | 2 770 889,70 € |
| Année 17 | 654 518,43 € | 92 239,89 € | 2 116 371,27 € |
| Année 18 | 679 353,70 € | 67 404,62 € | 1 437 017,57 € |
| Année 19 | 705 131,30 € | 41 627,02 € | 731 886,27 € |
| Année 20 | 731 886,27 € | 14 871,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 514 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 841 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.