Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 514 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 805,10 € | 54 805,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 076 € / mois | 156 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 160 € | 11 355 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 863 € | 10 777 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 514 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 187,29 € | 403 473,91 € | 10 260 312,71 € |
| Année 2 | 264 227,05 € | 393 434,15 € | 9 996 085,66 € |
| Année 3 | 274 663,33 € | 382 997,87 € | 9 721 422,33 € |
| Année 4 | 285 511,85 € | 372 149,35 € | 9 435 910,48 € |
| Année 5 | 296 788,85 € | 360 872,35 € | 9 139 121,63 € |
| Année 6 | 308 511,25 € | 349 149,95 € | 8 830 610,38 € |
| Année 7 | 320 696,69 € | 336 964,51 € | 8 509 913,69 € |
| Année 8 | 333 363,39 € | 324 297,81 € | 8 176 550,30 € |
| Année 9 | 346 530,42 € | 311 130,78 € | 7 830 019,88 € |
| Année 10 | 360 217,51 € | 297 443,69 € | 7 469 802,37 € |
| Année 11 | 374 445,18 € | 283 216,02 € | 7 095 357,19 € |
| Année 12 | 389 234,81 € | 268 426,39 € | 6 706 122,38 € |
| Année 13 | 404 608,61 € | 253 052,59 € | 6 301 513,77 € |
| Année 14 | 420 589,64 € | 237 071,56 € | 5 880 924,13 € |
| Année 15 | 437 201,88 € | 220 459,32 € | 5 443 722,25 € |
| Année 16 | 454 470,24 € | 203 190,96 € | 4 989 252,01 € |
| Année 17 | 472 420,70 € | 185 240,50 € | 4 516 831,31 € |
| Année 18 | 491 080,10 € | 166 581,10 € | 4 025 751,21 € |
| Année 19 | 510 476,53 € | 147 184,67 € | 3 515 274,68 € |
| Année 20 | 530 639,09 € | 127 022,11 € | 2 984 635,59 € |
| Année 21 | 551 598,00 € | 106 063,20 € | 2 433 037,59 € |
| Année 22 | 573 384,71 € | 84 276,49 € | 1 859 652,88 € |
| Année 23 | 596 031,98 € | 61 629,22 € | 1 263 620,90 € |
| Année 24 | 619 573,75 € | 38 087,45 € | 644 047,15 € |
| Année 25 | 644 047,15 € | 13 615,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 514 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 586 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.