Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 464 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 544,49 € | 54 544,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 286 € / mois | 155 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 160 € | 11 301 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 613 € | 10 726 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 464 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 978,61 € | 401 555,27 € | 10 211 521,39 € |
| Année 2 | 262 970,64 € | 391 563,24 € | 9 948 550,75 € |
| Année 3 | 273 357,32 € | 381 176,56 € | 9 675 193,43 € |
| Année 4 | 284 154,23 € | 370 379,65 € | 9 391 039,20 € |
| Année 5 | 295 377,62 € | 359 156,26 € | 9 095 661,58 € |
| Année 6 | 307 044,29 € | 347 489,59 € | 8 788 617,29 € |
| Année 7 | 319 171,75 € | 335 362,13 € | 8 469 445,54 € |
| Année 8 | 331 778,25 € | 322 755,63 € | 8 137 667,29 € |
| Année 9 | 344 882,65 € | 309 651,23 € | 7 792 784,64 € |
| Année 10 | 358 504,65 € | 296 029,23 € | 7 434 279,99 € |
| Année 11 | 372 664,67 € | 281 869,21 € | 7 061 615,32 € |
| Année 12 | 387 384,01 € | 267 149,87 € | 6 674 231,31 € |
| Année 13 | 402 684,71 € | 251 849,17 € | 6 271 546,60 € |
| Année 14 | 418 589,73 € | 235 944,15 € | 5 852 956,87 € |
| Année 15 | 435 122,96 € | 219 410,92 € | 5 417 833,91 € |
| Année 16 | 452 309,24 € | 202 224,64 € | 4 965 524,67 € |
| Année 17 | 470 174,30 € | 184 359,58 € | 4 495 350,37 € |
| Année 18 | 488 745,00 € | 165 788,88 € | 4 006 605,37 € |
| Année 19 | 508 049,21 € | 146 484,67 € | 3 498 556,16 € |
| Année 20 | 528 115,87 € | 126 418,01 € | 2 970 440,29 € |
| Année 21 | 548 975,13 € | 105 558,75 € | 2 421 465,16 € |
| Année 22 | 570 658,27 € | 83 875,61 € | 1 850 806,89 € |
| Année 23 | 593 197,80 € | 61 336,08 € | 1 257 609,09 € |
| Année 24 | 616 627,64 € | 37 906,24 € | 640 981,45 € |
| Année 25 | 640 981,45 € | 13 551,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 464 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 837 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 046 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.