Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 564 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 065,72 € | 55 065,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 866 € / mois | 157 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 160 € | 11 409 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 113 € | 10 828 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 564 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 396,07 € | 405 392,57 € | 10 309 103,93 € |
| Année 2 | 265 483,57 € | 395 305,07 € | 10 043 620,36 € |
| Année 3 | 275 969,49 € | 384 819,15 € | 9 767 650,87 € |
| Année 4 | 286 869,62 € | 373 919,02 € | 9 480 781,25 € |
| Année 5 | 298 200,23 € | 362 588,41 € | 9 182 581,02 € |
| Année 6 | 309 978,39 € | 350 810,25 € | 8 872 602,63 € |
| Année 7 | 322 221,76 € | 338 566,88 € | 8 550 380,87 € |
| Année 8 | 334 948,72 € | 325 839,92 € | 8 215 432,15 € |
| Année 9 | 348 178,35 € | 312 610,29 € | 7 867 253,80 € |
| Année 10 | 361 930,50 € | 298 858,14 € | 7 505 323,30 € |
| Année 11 | 376 225,85 € | 284 562,79 € | 7 129 097,45 € |
| Année 12 | 391 085,81 € | 269 702,83 € | 6 738 011,64 € |
| Année 13 | 406 532,75 € | 254 255,89 € | 6 331 478,89 € |
| Année 14 | 422 589,76 € | 238 198,88 € | 5 908 889,13 € |
| Année 15 | 439 280,98 € | 221 507,66 € | 5 469 608,15 € |
| Année 16 | 456 631,47 € | 204 157,17 € | 5 012 976,68 € |
| Année 17 | 474 667,27 € | 186 121,37 € | 4 538 309,41 € |
| Année 18 | 493 415,43 € | 167 373,21 € | 4 044 893,98 € |
| Année 19 | 512 904,10 € | 147 884,54 € | 3 531 989,88 € |
| Année 20 | 533 162,54 € | 127 626,10 € | 2 998 827,34 € |
| Année 21 | 554 221,12 € | 106 567,52 € | 2 444 606,22 € |
| Année 22 | 576 111,42 € | 84 677,22 € | 1 868 494,80 € |
| Année 23 | 598 866,40 € | 61 922,24 € | 1 269 628,40 € |
| Année 24 | 622 520,12 € | 38 268,52 € | 647 108,28 € |
| Année 25 | 647 108,28 € | 13 680,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 564 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 774 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 331 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.