Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 514 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 787,46 € | 75 787,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 659 € / mois | 216 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 160 € | 11 355 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 863 € | 10 777 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 687,52 € | 371 762,00 € | 9 976 812,48 € |
| Année 2 | 557 478,04 € | 351 971,48 € | 9 419 334,44 € |
| Année 3 | 577 996,96 € | 331 452,56 € | 8 841 337,48 € |
| Année 4 | 599 271,11 € | 310 178,41 € | 8 242 066,37 € |
| Année 5 | 621 328,31 € | 288 121,21 € | 7 620 738,06 € |
| Année 6 | 644 197,37 € | 265 252,15 € | 6 976 540,69 € |
| Année 7 | 667 908,14 € | 241 541,38 € | 6 308 632,55 € |
| Année 8 | 692 491,64 € | 216 957,88 € | 5 616 140,91 € |
| Année 9 | 717 979,94 € | 191 469,58 € | 4 898 160,97 € |
| Année 10 | 744 406,44 € | 165 043,08 € | 4 153 754,53 € |
| Année 11 | 771 805,56 € | 137 643,96 € | 3 381 948,97 € |
| Année 12 | 800 213,21 € | 109 236,31 € | 2 581 735,76 € |
| Année 13 | 829 666,40 € | 79 783,12 € | 1 752 069,36 € |
| Année 14 | 860 203,66 € | 49 245,86 € | 891 865,70 € |
| Année 15 | 891 865,70 € | 17 584,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 514 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 841 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.