Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 514 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 025,82 € | 53 025,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 684 € / mois | 151 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 160 € | 11 355 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 863 € | 10 777 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 514 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 827,06 € | 465 482,78 € | 10 343 672,94 € |
| Année 2 | 178 603,64 € | 457 706,20 € | 10 165 069,30 € |
| Année 3 | 186 734,23 € | 449 575,61 € | 9 978 335,07 € |
| Année 4 | 195 234,95 € | 441 074,89 € | 9 783 100,12 € |
| Année 5 | 204 122,65 € | 432 187,19 € | 9 578 977,47 € |
| Année 6 | 213 414,93 € | 422 894,91 € | 9 365 562,54 € |
| Année 7 | 223 130,24 € | 413 179,60 € | 9 142 432,30 € |
| Année 8 | 233 287,82 € | 403 022,02 € | 8 909 144,48 € |
| Année 9 | 243 907,81 € | 392 402,03 € | 8 665 236,67 € |
| Année 10 | 255 011,25 € | 381 298,59 € | 8 410 225,42 € |
| Année 11 | 266 620,15 € | 369 689,69 € | 8 143 605,27 € |
| Année 12 | 278 757,50 € | 357 552,34 € | 7 864 847,77 € |
| Année 13 | 291 447,40 € | 344 862,44 € | 7 573 400,37 € |
| Année 14 | 304 715,02 € | 331 594,82 € | 7 268 685,35 € |
| Année 15 | 318 586,57 € | 317 723,27 € | 6 950 098,78 € |
| Année 16 | 333 089,61 € | 303 220,23 € | 6 617 009,17 € |
| Année 17 | 348 252,89 € | 288 056,95 € | 6 268 756,28 € |
| Année 18 | 364 106,43 € | 272 203,41 € | 5 904 649,85 € |
| Année 19 | 380 681,68 € | 255 628,16 € | 5 523 968,17 € |
| Année 20 | 398 011,47 € | 238 298,37 € | 5 125 956,70 € |
| Année 21 | 416 130,19 € | 220 179,65 € | 4 709 826,51 € |
| Année 22 | 435 073,71 € | 201 236,13 € | 4 274 752,80 € |
| Année 23 | 454 879,64 € | 181 430,20 € | 3 819 873,16 € |
| Année 24 | 475 587,15 € | 160 722,69 € | 3 344 286,01 € |
| Année 25 | 497 237,35 € | 139 072,49 € | 2 847 048,66 € |
| Année 26 | 519 873,13 € | 116 436,71 € | 2 327 175,53 € |
| Année 27 | 543 539,36 € | 92 770,48 € | 1 783 636,17 € |
| Année 28 | 568 282,97 € | 68 026,87 € | 1 215 353,20 € |
| Année 29 | 594 152,95 € | 42 156,89 € | 621 200,25 € |
| Année 30 | 621 200,25 € | 15 109,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 514 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 502 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.