Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 864 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 790,91 € | 54 790,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 033 € / mois | 156 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 160 € | 11 733 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 613 € | 11 136 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 864 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 513,45 € | 480 977,47 € | 10 687 986,55 € |
| Année 2 | 184 548,88 € | 472 942,04 € | 10 503 437,67 € |
| Année 3 | 192 950,11 € | 464 540,81 € | 10 310 487,56 € |
| Année 4 | 201 733,80 € | 455 757,12 € | 10 108 753,76 € |
| Année 5 | 210 917,34 € | 446 573,58 € | 9 897 836,42 € |
| Année 6 | 220 518,95 € | 436 971,97 € | 9 677 317,47 € |
| Année 7 | 230 557,67 € | 426 933,25 € | 9 446 759,80 € |
| Année 8 | 241 053,38 € | 416 437,54 € | 9 205 706,42 € |
| Année 9 | 252 026,86 € | 405 464,06 € | 8 953 679,56 € |
| Année 10 | 263 499,89 € | 393 991,03 € | 8 690 179,67 € |
| Année 11 | 275 495,21 € | 381 995,71 € | 8 414 684,46 € |
| Année 12 | 288 036,63 € | 369 454,29 € | 8 126 647,83 € |
| Année 13 | 301 148,93 € | 356 341,99 € | 7 825 498,90 € |
| Année 14 | 314 858,17 € | 342 632,75 € | 7 510 640,73 € |
| Année 15 | 329 191,48 € | 328 299,44 € | 7 181 449,25 € |
| Année 16 | 344 177,29 € | 313 313,63 € | 6 837 271,96 € |
| Année 17 | 359 845,30 € | 297 645,62 € | 6 477 426,66 € |
| Année 18 | 376 226,59 € | 281 264,33 € | 6 101 200,07 € |
| Année 19 | 393 353,58 € | 264 137,34 € | 5 707 846,49 € |
| Année 20 | 411 260,23 € | 246 230,69 € | 5 296 586,26 € |
| Année 21 | 429 982,07 € | 227 508,85 € | 4 866 604,19 € |
| Année 22 | 449 556,18 € | 207 934,74 € | 4 417 048,01 € |
| Année 23 | 470 021,37 € | 187 469,55 € | 3 947 026,64 € |
| Année 24 | 491 418,20 € | 166 072,72 € | 3 455 608,44 € |
| Année 25 | 513 789,07 € | 143 701,85 € | 2 941 819,37 € |
| Année 26 | 537 178,34 € | 120 312,58 € | 2 404 641,03 € |
| Année 27 | 561 632,35 € | 95 858,57 € | 1 843 008,68 € |
| Année 28 | 587 199,59 € | 70 291,33 € | 1 255 809,09 € |
| Année 29 | 613 930,74 € | 43 560,18 € | 641 878,35 € |
| Année 30 | 641 878,35 € | 15 612,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 864 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.