Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 814 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 368,80 € | 56 368,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 815 € / mois | 161 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 160 € | 11 679 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 363 € | 11 084 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 814 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 439,77 € | 414 985,83 € | 10 553 060,23 € |
| Année 2 | 271 765,99 € | 404 659,61 € | 10 281 294,24 € |
| Année 3 | 282 500,03 € | 393 925,57 € | 9 998 794,21 € |
| Année 4 | 293 658,09 € | 382 767,51 € | 9 705 136,12 € |
| Année 5 | 305 256,85 € | 371 168,75 € | 9 399 879,27 € |
| Année 6 | 317 313,71 € | 359 111,89 € | 9 082 565,56 € |
| Année 7 | 329 846,80 € | 346 578,80 € | 8 752 718,76 € |
| Année 8 | 342 874,94 € | 333 550,66 € | 8 409 843,82 € |
| Année 9 | 356 417,62 € | 320 007,98 € | 8 053 426,20 € |
| Année 10 | 370 495,23 € | 305 930,37 € | 7 682 930,97 € |
| Année 11 | 385 128,85 € | 291 296,75 € | 7 297 802,12 € |
| Année 12 | 400 340,47 € | 276 085,13 € | 6 897 461,65 € |
| Année 13 | 416 152,92 € | 260 272,68 € | 6 481 308,73 € |
| Année 14 | 432 589,92 € | 243 835,68 € | 6 048 718,81 € |
| Année 15 | 449 676,12 € | 226 749,48 € | 5 599 042,69 € |
| Année 16 | 467 437,19 € | 208 988,41 € | 5 131 605,50 € |
| Année 17 | 485 899,79 € | 190 525,81 € | 4 645 705,71 € |
| Année 18 | 505 091,61 € | 171 333,99 € | 4 140 614,10 € |
| Année 19 | 525 041,46 € | 151 384,14 € | 3 615 572,64 € |
| Année 20 | 545 779,27 € | 130 646,33 € | 3 069 793,37 € |
| Année 21 | 567 336,18 € | 109 089,42 € | 2 502 457,19 € |
| Année 22 | 589 744,53 € | 86 681,07 € | 1 912 712,66 € |
| Année 23 | 613 037,96 € | 63 387,64 € | 1 299 674,70 € |
| Année 24 | 637 251,42 € | 39 174,18 € | 662 423,28 € |
| Année 25 | 662 423,28 € | 14 004,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 814 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 774 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.