Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 372 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 760,34 € | 74 760,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 546 € / mois | 213 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 760 € | 11 201 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 300 € | 10 631 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 372 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 400,49 € | 366 723,59 € | 9 841 599,51 € |
| Année 2 | 549 922,76 € | 347 201,32 € | 9 291 676,75 € |
| Année 3 | 570 163,61 € | 326 960,47 € | 8 721 513,14 € |
| Année 4 | 591 149,45 € | 305 974,63 € | 8 130 363,69 € |
| Année 5 | 612 907,72 € | 284 216,36 € | 7 517 455,97 € |
| Année 6 | 635 466,83 € | 261 657,25 € | 6 881 989,14 € |
| Année 7 | 658 856,27 € | 238 267,81 € | 6 223 132,87 € |
| Année 8 | 683 106,57 € | 214 017,51 € | 5 540 026,30 € |
| Année 9 | 708 249,49 € | 188 874,59 € | 4 831 776,81 € |
| Année 10 | 734 317,82 € | 162 806,26 € | 4 097 458,99 € |
| Année 11 | 761 345,61 € | 135 778,47 € | 3 336 113,38 € |
| Année 12 | 789 368,25 € | 107 755,83 € | 2 546 745,13 € |
| Année 13 | 818 422,28 € | 78 701,80 € | 1 728 322,85 € |
| Année 14 | 848 545,70 € | 48 578,38 € | 879 777,15 € |
| Année 15 | 879 777,15 € | 17 346,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 372 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 464 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 037 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 601 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.