Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 272 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 039,55 € | 74 039,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 362 € / mois | 211 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 760 € | 11 093 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 800 € | 10 528 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 272 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 286,70 € | 363 187,90 € | 9 746 713,30 € |
| Année 2 | 544 620,77 € | 343 853,83 € | 9 202 092,53 € |
| Année 3 | 564 666,46 € | 323 808,14 € | 8 637 426,07 € |
| Année 4 | 585 449,96 € | 303 024,64 € | 8 051 976,11 € |
| Année 5 | 606 998,43 € | 281 476,17 € | 7 444 977,68 € |
| Année 6 | 629 340,07 € | 259 134,53 € | 6 815 637,61 € |
| Année 7 | 652 503,99 € | 235 970,61 € | 6 163 133,62 € |
| Année 8 | 676 520,51 € | 211 954,09 € | 5 486 613,11 € |
| Année 9 | 701 421,01 € | 187 053,59 € | 4 785 192,10 € |
| Année 10 | 727 238,01 € | 161 236,59 € | 4 057 954,09 € |
| Année 11 | 754 005,23 € | 134 469,37 € | 3 303 948,86 € |
| Année 12 | 781 757,66 € | 106 716,94 € | 2 522 191,20 € |
| Année 13 | 810 531,57 € | 77 943,03 € | 1 711 659,63 € |
| Année 14 | 840 364,57 € | 48 110,03 € | 871 295,06 € |
| Année 15 | 871 295,06 € | 17 178,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 272 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 821 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 542 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.